在撰写房子买意向金协议书时，为了确保其有效性和合法性，您需要关注以下几个核心方面，这些方面综合了合同法的原则以及房产交易的具体实践：

一、协议双方资格与真实性

1. 完全民事行为能力：确保买卖双方都是具有完全民事行为能力的成年人或合法的组织，能够独立承担民事责任，并理解协议条款的含义。

2. 真实意思表示：协议内容必须是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫或重大误解。卖方应如实告知房屋的所有状况，包括但不限于产权情况、物理状况、是否存在纠纷等。

二、协议书核心内容

1. 双方当事人信息：

   • 详细列出买卖双方的姓名、身份证号（或法人名称、法定代表人姓名）、地址、联系电话等基本信息，确保身份准确无误。

2. 房屋基本情况与产权状况：

   • 描述房屋的具体位置（精确到门牌号）、建筑面积、户型、楼层、房屋用途、结构等。
   • 明确房屋的产权状况，包括是否有抵押、查封等限制交易的情况，并提供房屋所有权证书编号等产权证明信息。

3. 意向金条款：

   • 明确意向金的金额、支付方式（如现金、银行转账等）及支付时间。
   • 规定意向金的性质，例如是作为购房诚意金，还是在一定条件下转化为定金或购房款的一部分。
   • 设定意向金的退还条件，如因卖方原因导致交易无法进行，意向金应全额退还；若因买方原因放弃购买，意向金可能不予退还或按约定比例退还。

4. 后续交易安排：

   • 约定在支付意向金后，双方应在何时签订正式的购房合同，并明确购房合同的主要条款（如房价、付款方式、交付时间等）应与本意向金协议书保持一致或进一步细化。
   • 规定若双方未能在约定时间内签订正式购房合同，意向金的处理方式。

5. 违约责任：

   • 详细规定买卖双方在违反协议时应承担的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
   • 设定违约金的数额或计算方法，确保违约责任的明确性和可执行性。

6. 争议解决方式：

   • 约定在发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并指定适用的法律和管辖法院（通常选择房屋所在地法院）。

三、形式要求与附加保障

1. 书面形式：协议书必须以书面形式存在，不能是口头约定，以确保协议的稳定性和可证明性。

2. 签字盖章：双方应在协议书上签字盖章，以表示对协议内容的认可和承诺。签字盖章是协议生效的重要条件。

3. 公证或律师见证：虽然不是必须的，但进行公证或律师见证可以增强协议的法律效力，为双方提供额外的法律保障。特别是在涉及大额交易或复杂产权情况时，建议考虑公证或律师见证。

4. 了解当地法规：由于不同地方的法律法规可能存在差异，因此在签订协议前，建议双方了解并遵守当地的具体规定，特别是关于房产交易、意向金处理等方面的规定。

四、撰写与审查建议

• 使用清晰、准确的语言：避免模糊表述和歧义，确保每个条款都明确无误。
• 咨询专业律师：在撰写和审查协议书时，建议咨询专业律师或法律顾问，以确保协议的合法性和有效性。律师可以提供专业的法律意见，帮助您完善协议条款，避免潜在的法律风险。

综上所述，一份有效的房子买意向金协议书应涵盖上述所有要点，并确保双方具备相应的资格和能力。在签订协议前，务必进行充分的沟通和协商，明确各自的权利和义务，以确保交易的顺利进行。