买房认购书在符合一定条件下具有法律效力。以下是对此问题的详细解答：

1. 法律效力的条件：
   • 订立认购书时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；
   • 双方在订立认购书时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
   • 认购书的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

只有同时满足上述三个条件，买房认购书才具有法律效力。

1. 临时购房认购书的特殊规定：

   • 如果出卖人已取得商品房预售许可证明，那么订立的房屋预售合同（包括临时购房认购书）有效；
   • 如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的认购书则无效。但是，如果在起诉前出卖人取得了商品房预售许可证明，那么可以认定该认购书有效。

2. 认购书违约的法律责任：

   • 如果一方违反认购书的约定，如购房者不签正式合同，开发商有权没收定金；
   • 如果开发商违约，如将房屋转售他人，购房者可以要求双倍返还定金或追究其他责任。

3. 实际操作中的注意事项：

   • 在签订认购书前，应仔细考察开发商的资质及预售证；
   • 注意认购书中双方基本情况是否准确，特别是出卖人的名称是否为开发商的公司名全称；
   • 认购协议书中权利义务应对等，双方义务应围绕合同目的的实现而确立。

综上所述，买房认购书在符合法定条件时具有法律效力。在签订认购书时，双方应确保意思表示真实、内容合法，并仔细审查对方的资质和合同条款，以避免后续纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。