结论：能否要求房客搬出需分情况讨论，主要取决于房屋过户后的实际占有使用情况及合同约定条款，具体分析如下：

1. 若房屋已过户且买方已实际占有房屋
   根据《民法典》第209条，房屋所有权自登记时发生转移。若过户后买方已通过交付钥匙、签署交接文件等方式实际占有房屋，则原房客（即卖方或租客）的占有失去合法依据。此时：

   • 若房客是原卖方：买方可直接依据所有权要求其搬出，若对方拒绝，可通过诉讼主张返还原物（依据《民法典》第235条）。
     
   • 若房客是租客：需审查租赁合同是否随房屋所有权转移而继续有效（即“买卖不破租赁”原则）。若租赁合同未到期且买方知情，则租客有权继续占有至合同期满，买方无权要求提前搬出；若买方不知情（如卖方未披露租赁关系），可主张撤销合同或要求卖方承担违约责任。

2. 若房屋已过户但买方未实际占有房屋
   若过户后房屋仍由卖方或租客占有（如未完成交接），买方需先通过合法手段取得占有：

   • 与卖方协商：要求其履行交房义务，若拒绝可依据购房合同起诉要求交房并赔偿损失。
     
   • 与租客协商：若存在租赁关系，需与租客协商解除合同或补偿其提前搬出的损失；若租客拒绝，需等待租赁期满或通过诉讼主张权利（需证明租赁合同无效或已解除）。

3. 合同约定期限的特殊情形

   • 若合同中的“期限”指交房时间：如约定“过户后X日内交房”，则卖方未按时交房构成违约，买方可要求其承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失）并立即交房。
     
   • 若合同中的“期限”指租客租赁期限：需遵守“买卖不破租赁”原则，买方无权单方面要求租客提前搬出，除非租赁合同存在法定解除事由（如租客严重违约）。

建议行动步骤：

1. 审查购房合同及租赁合同（如有），明确交房时间、租赁期限及违约责任条款；
   
2. 与房客协商，要求其按合同约定搬出或补偿损失；
   
3. 若协商无果，收集证据（如过户证明、合同、沟通记录等）向法院起诉，主张返还原物或解除合同。
   

如有进一步细节（如租赁合同内容、交房情况等），可向我补充说明，我会为您细化分析。