租房违约有违约金还要扣押金是否合法，关键在于合同条款的明确性、合理性和合法性。以下从多个角度进行详细分析：

1. 合同有明确约定：

   • 租赁合同中必须明确约定在何种违约情形下，出租人有权扣除押金，以及扣除的具体金额或比例。这是基于契约自由原则，即双方在平等自愿的基础上达成的协议，只要不违反法律法规的强制性规定，就会得到法律的尊重和认可。
   • 举例：合同中明确规定“若承租人逾期支付租金超过XX天，出租人有权扣除押金作为违约金”，这样的条款在承租人确实逾期支付租金时，出租人按此约定扣押金就具有合法性。

2. 违约行为与扣押金合理关联：

   • 所约定的违约行为与扣除押金之间应当存在合理的关联性。扣除押金应当是对因承租人违约行为给出租人造成损失的一种合理补偿方式。
   • 举例：如果承租人损坏了租赁房屋内的设施，且维修费用明确，那么出租人扣除相应金额的押金用于支付维修费用是合理且合法的。但如果承租人只是轻微违约，如延迟一天支付租金，且未给出租人造成实际损失，此时扣除押金可能就不具有合理性。

3. 不得违反法律强制性规定和公序良俗：

   • 即使合同中有关于扣押金的约定，该约定也不能违反法律的强制性规定，也不能违背公序良俗。这包括但不限于消费者权益保护法规对特定租赁场景下的特殊要求，以及合同条款的公平性和合理性。
   • 举例：合同约定在承租人轻微违约（如延迟一天支付租金）时就扣除全部押金，这种明显不公平、不合理的条款可能会因违背公序良俗而被法律认定为无效。

4. 违约金与押金的关系：

   • 违约金和押金是两种不同的法律概念。违约金是双方约定的，一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱，用于补偿对方因违约而遭受的损失。而押金则是承租人为了担保其履行租赁合同中的义务而支付给出租人的一定数额的金钱。
   • 法律分析：在租赁合同中，如果既约定了违约金又约定了押金，且承租人违约时，出租人不能同时主张违约金和扣除全部押金，除非合同中有特别约定且该约定不违反法律强制性规定和公序良俗。一般来说，出租人可以选择主张违约金或扣除押金中的一种方式来补偿其损失，但具体选择哪种方式应根据合同约定和实际情况来判断。

5. 争议解决途径：

   • 如果承租人认为出租人扣除押金的行为不合理或不合法，首先应当尝试与出租人进行沟通协商，以寻求和解。
   • 若协商不成，承租人可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

总结与建议：

• 在签订租赁合同时，承租人应仔细审查合同条款，特别是关于违约金和押金的约定，确保合同条款的明确性、合理性和合法性。
• 如果发生违约情况，出租人应按照合同约定和法律规定来处理押金和违约金的问题，避免侵犯承租人的合法权益。
• 如果双方发生争议，应依法通过合适的途径来维护自己的权益。

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