不动产司法拍卖中，购买者承担税费是否合法，需分情况讨论：

1. 法律有明确规定的情况
   根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。这意味着，法定纳税义务人（如卖方）应承担的税费，原则上不能转嫁给买受人。例如，增值税、土地增值税、个人所得税等应由卖方缴纳的税费，若法律无特别规定，应由被执行人（原房主）承担。

2. 法律未明确规定或约定不明的情况
   若法律对税费承担主体无明确规定，或拍卖公告中明确约定由买受人承担全部税费，则买受人需按约定履行。这种情况下，购买者承担税费是合法的，但需注意：

   • 拍卖公告的效力：法院在拍卖公告中明确税费承担方式后，买受人参与竞拍即视为接受该条款，具有法律约束力。
     
   • “各付各税”原则的例外：司法实践中，虽通常遵循“各付各税”原则（买方承担契税、印花税，卖方承担增值税等），但若被执行人无力支付税费，法院可能通过拍卖公告将卖方税费转由买受人承担，以促成交易。

3. 买受人承担税费的常见情形

   • 拍卖公告明确约定：如公告中写明“买受人需承担办理过户过程中产生的所有税费（包括但不限于契税、印花税、增值税等）”，则买受人需按约定缴纳。
     
   • 被执行人无力承担：若被执行人财产不足以覆盖债务和税费，法院可能要求买受人先行垫付卖方税费，再从拍卖款中退还（若拍卖款充足）。若拍卖款不足，买受人可能面临经济损失风险。

4. 买受人的权益保护建议

   • 提前核查税费情况：参与竞拍前，仔细阅读拍卖公告，了解税费承担方式、预估金额及责任方。如有疑问，可要求法院出具书面说明。
     
   • 咨询税务部门：向当地税务机关咨询房产的欠税情况、税率及计算方式，避免隐性成本。
     
   • 保留凭证：办理过户时，妥善保管税费缴纳凭证，以备后续纠纷解决或向被执行人追偿。
     
   • 法律救济途径：若认为税费承担约定显失公平，可通过执行异议程序向法院主张权利，或通过诉讼要求被执行人承担应缴税费。

示例说明：
假设某房产拍卖公告中明确：“买受人需承担契税、印花税及被执行人应缴纳的增值税、土地增值税等全部税费。”若该房产评估价为500万元，买受人可能需承担：

• 契税：500万×1.5%（首套房且面积＞90㎡）=7.5万元
  
• 增值税：若房屋未满两年，500万÷(1+5%)×5%≈23.81万元
  
• 土地增值税：假设增值额为200万元，扣除项目金额100万元，适用税率60%，速算扣除系数35%，则土地增值税=200万×60%-100万×35%=85万元
  总计税费可能超百万元，远超买受人预期。因此，参与竞拍前务必谨慎评估税费负担。

总结：不动产司法拍卖中，购买者承担税费是否合法，取决于法律明确规定、拍卖公告约定及实际履行情况。买受人应提前了解税费政策，仔细核查拍卖公告，必要时咨询专业律师或税务师，以规避风险。如有疑问，可直接向我咨询。