抵押的合同房在一定条件下是可以卖出去的。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、法律依据与原则
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，除非当事人之间另有约定。这一条款为抵押房产的出售提供了明确的法律基础。同时，该条款也强调了抵押权的保护，即抵押财产转让的，抵押权不受影响。
二、出售条件与程序
通知抵押权人：
- 抵押人在转让抵押房屋前，有义务及时通知抵押权人（如银行或其他金融机构），确保抵押权人的知情权。这是保护抵押权人利益的重要步骤。
抵押权不受影响：
- 房屋转让后，原有的抵押权依然有效，不因房屋所有权的转移而消灭。这意味着买方在购买抵押房产时，需要接受房屋上存在的抵押权。
保障抵押权人利益：
- 如果抵押权人能证明房屋转让可能损害其抵押权，有权要求抵押人用转让所得价款提前清偿债务或提存。这是为了防止抵押权因房屋转让而受到损害。
特殊约定情况：
- 若当事人在抵押合同中明确禁止或限制转让抵押物，则抵押人需遵守该约定，不得擅自出售房屋。这是尊重当事人意思自治的体现。
出售流程：
- 获得抵押权人同意（除非合同另有约定）。
- 与买方签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
- 使用交易所得价款优先清偿抵押债务，确保抵押权得到实现。
- 清偿债务后与抵押权人办理抵押注销手续，解除房屋上的抵押权。
- 到不动产登记机构办理产权过户手续，完成房屋所有权的转移。
三、实际操作中的注意事项
确保债权解决：
- 在出售已抵押房屋时，务必确保所有抵押债权得到妥善处理。这可以通过提前清偿债务、提存转让价款或与抵押权人协商其他解决方案来实现。
买方尽职调查：
- 买方在购买前应仔细核实房屋是否存在抵押情况，并要求卖方提供完整的证明文件。这有助于买方了解房屋的真实权属状况，避免购买后产生法律纠纷。
合同条款明确：
- 双方在合同中应详细约定房屋转让的具体条款和条件，包括但不限于价格、付款方式、过户时间等。这有助于减少后续争议，确保交易的顺利进行。
税费考虑：
- 出售抵押房屋可能涉及契税、个人所得税等税费问题。建议双方在交易前咨询税务专家或相关部门，了解具体的税费政策和计算方法。
四、特殊情况处理
- 代位清偿：
- 即使抵押权人原本不同意出售，若受让人愿意代为清偿债务以解除抵押，房屋仍可进行转让。清偿后，房屋上的抵押关系即告解除，买方可以取得无抵押的房屋所有权。
总结与建议：
抵押的合同房在遵循相关法律法规和程序的前提下是可以出售的。但出售过程中需确保抵押权人的合法权益不受损害，并履行通知义务。同时，买卖双方在交易过程中应保持透明沟通，确保交易的合法性和有效性。如果你在出售抵押房产过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。