结论：跟中介签了独家卖房协议后决定不卖了，且中介已同意，协议是否作废需分情况讨论，若双方已就协议解除达成一致并履行了必要手续，则协议作废；若未达成一致或未履行必要手续，则协议可能仍然有效。以下是对此问题的详细分析：
一、协议解除的法定条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同解除通常包括协商解除和法定解除两种情形。
协商解除：如果双方能够就协议的解除达成一致意见，并签订书面解除协议或确认解除的书面文件，那么原独家卖房协议即告作废。这是最直接且有效的方式，能够确保双方权益得到明确保障。
法定解除：在特定情况下，如一方严重违约或不可抗力导致合同无法履行等，另一方有权单方面解除合同。但在此案例中，由于您已与中介达成不卖的共识，且中介也同意，因此更倾向于协商解除的情形。
二、协议解除的实际操作
书面确认：为了确保协议解除的合法性和有效性，建议您与中介签订一份书面的解除协议，明确双方的权利义务关系及解除协议的具体条款。这有助于避免未来可能出现的纠纷。
通知义务：在解除协议前，您应确保已履行了通知中介的义务，并保留好相关证据（如书面通知、聊天记录等），以证明您已就解除协议事宜与中介进行了充分沟通。
费用结算：如果协议中约定了违约金、中介费等费用条款，您应与中介就这些费用的结算达成一致意见，并确保在解除协议时一并处理完毕。
三、协议未作废的可能后果
如果双方未就协议解除达成一致意见，或未履行必要的书面确认手续，那么原独家卖房协议可能仍然有效。这意味着：
您可能仍需承担违约责任：如果协议中约定了违约责任条款，且您未按照协议约定履行卖房义务，那么您可能需要向中介支付违约金或承担其他违约责任。
中介可能继续履行协议：在协议有效的情况下，中介有权继续按照协议约定为您寻找买家并促成交易。如果您拒绝履行协议义务，中介可能会采取法律手段维护自身权益。
四、建议与提醒
及时沟通：在决定不卖房后，应尽快与中介进行沟通，明确表达您的意愿，并协商解除协议的具体事宜。
保留证据：在沟通过程中，务必保留好相关证据（如书面通知、聊天记录、解除协议等），以备不时之需。
咨询专业意见：如果您对协议解除的法律后果或操作流程存在疑问，建议及时咨询专业律师（即我本人）的意见，以确保您的权益得到充分保障。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。