认定房屋合法与否，主要依据以下几个核心条件：

1. 房屋产权来源合法：

   • 房屋必须是通过合法途径取得，如购买、继承、赠与等。购买房屋时，需确保购房合同合法有效，且已按照法律规定办理了产权过户手续。继承或赠与的房屋，也需确保继承或赠与行为合法，并完成了相应的产权变更登记。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2. 房屋建设符合规划：

   • 房屋的建设必须符合城市规划、土地利用规划等相关要求。未经规划部门批准擅自建设的房屋，可能被视为违法建筑，面临被拆除或罚款等风险。
   • 具体表现：包括但不限于建筑高度、面积、用途等符合规划要求，且已取得建设工程规划许可证等相关证件。

3. 房屋用途合法：

   • 房屋的使用必须符合其规划用途，如住宅、商业、工业等。擅自改变房屋用途，如将住宅改为商业用途，可能违反相关法律法规，导致房屋合法性受到质疑。
   • 特殊情况：在某些情况下，如符合城市规划调整或相关政策要求，房屋用途可能经过合法程序进行变更。

4. 房屋权属清晰无争议：

   • 房屋的产权必须清晰明确，无争议。如存在产权纠纷或共有权人之间的争议，可能影响房屋的合法性认定。
   • 解决途径：在产权存在争议时，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，明确产权归属。

5. 房屋未违反其他法律法规：

   • 房屋的建设、使用和管理还需遵守其他相关法律法规，如消防安全、环境保护、文物保护等方面的规定。违反这些规定的房屋，也可能被视为不合法。

在实际操作中，认定房屋合法与否还需考虑以下因素：

• 历史遗留问题：对于一些历史遗留的房屋，如因历史原因未办理产权登记或规划手续，需根据具体情况进行认定和处理。
• 政策变化：随着城市规划和土地利用政策的不断变化，房屋的合法性也可能受到影响。因此，在认定房屋合法性时，需关注相关政策的变化和调整。

建议：

• 在购买或使用房屋前，务必了解房屋的产权来源、建设规划、用途等情况，确保房屋合法合规。
• 如对房屋的合法性存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师或相关部门，以便得到准确的法律意见和解决方案。

如有任何关于房屋产权的法律问题，都可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律解答和建议。