法院认定房屋权利人的条件，主要依据的是不动产登记簿上登记的信息。在我国，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。因此，房屋权利人的确定，以不动产登记簿的记载为准。以下是关于这一结论的详细解释：
登记的重要性：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才能发生效力。这意味着，只有经过登记，房屋的权利人才能被法律所认可和保护。
- 不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理，具有法律效力。
权利人的确定：
- 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但其记载的事项应与不动产登记簿一致。若记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
- 因此，在法院认定房屋权利人时，会首先查阅不动产登记簿上的信息，以确定房屋的所有权归属。
特殊情况的处理：
- 在某些特殊情况下，如因登记部门的原因导致无法办理抵押登记，但抵押人已向债权人交付权利凭证的，法院可能会认定债权人对该财产有优先受偿权，即认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。
综上所述，法院认定房屋权利人的条件主要是依据不动产登记簿上登记的信息。因此，对于房屋权利人来说，及时办理和更新不动产登记手续是至关重要的，以确保自己的权益得到法律的认可和保护。如有任何关于房屋产权的疑问或纠纷，欢迎随时向我咨询。