在“一物二卖”且仅有一方完成登记而未交付的情况下，通常完成登记的一方会取得房屋的所有权。以下从不同角度为你详细分析：
法律依据与原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这一规定确立了不动产物权变动的“登记生效主义”原则。在房屋买卖中，即使买方已经支付了房款，但如果未办理过户登记手续，房屋的所有权仍然属于卖方。因此，在“一物二卖”的情况下，如果两个买方都未办理过户登记，那么房屋的所有权仍然属于卖方。然而，如果其中一个买方已经办理了过户登记，那么根据“登记生效主义”原则，该买方将取得房屋的所有权。
具体情形分析
已登记未交付的情况：
- 如果其中一个买方已经完成了房屋的过户登记，即使房屋尚未交付，该买方也已经成为房屋的合法所有人。这是因为过户登记是不动产物权变动的生效要件，一旦完成登记，物权即发生转移。
- 此时，未办理过户登记的买方虽然可能已经支付了房款或签订了买卖合同，但由于缺乏物权变动的生效要件，无法取得房屋的所有权。其只能依据买卖合同向卖方主张违约责任，如要求卖方返还房款、赔偿损失等。
均未登记但一方已交付的情况（虽非用户直接询问，但为全面分析需提及）：
- 如果两个买方都未办理过户登记，但其中一个买方已经实际占有了房屋（即交付），这并不意味着该买方已经取得了房屋的所有权。因为交付只是债权行为的结果，并不直接导致物权的变动。
- 在此情况下，如果后续其中一个买方办理了过户登记，那么该买方将取得房屋的所有权。而另一个买方则只能依据买卖合同向卖方主张违约责任。
均未登记且均未交付的情况：
- 如果两个买方都未办理过户登记且都未实际占有房屋，那么房屋的所有权仍然属于卖方。
- 在此情况下，两个买方都只能依据买卖合同向卖方主张权利，如要求卖方继续履行合同、办理过户登记或承担违约责任等。但由于房屋所有权仍属于卖方，因此卖方在理论上仍然有权将房屋出售给第三方或进行其他处分。
风险提示与建议
- 对于买方而言：在购买房屋时，务必确保及时办理过户登记手续，以保障自己的合法权益。不要仅依赖交付或支付房款等行为来确认房屋的所有权归属。
- 在签订买卖合同时：可以明确约定卖方在办理过户登记前的义务和责任，如不得将房屋再次出售给第三方等。同时，也可以考虑设置违约金等条款以增加卖方的违约成本。
- 如果发生“一物二卖”的情况：买方应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，并根据具体情况采取相应的法律措施来维护自己的权益。
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