离婚协议中关于有贷款房产出售并平分房款的条款，可以按照以下要点来撰写，以确保协议的合法性和可执行性：

1. 明确房产信息：

   • 在协议中详细描述房产的具体信息，包括但不限于房产地址、产权证号、房屋面积、购房时间等。

2. 贷款情况说明：

   • 清晰说明该房产当前的贷款情况，包括贷款银行、贷款金额、剩余贷款期限、每月还款额等。
   • 明确双方对剩余贷款的承担方式，例如是由一方继续承担直至还清，还是在出售前共同提前还清。

3. 出售房产的约定：

   • 双方同意在离婚后一定期限内（如X个月内）共同出售该房产。
   • 约定出售房产的具体流程，包括委托中介、定价策略、看房安排等。
   • 明确出售房产所得款项的分配方式，即扣除相关费用（如中介费、税费、剩余贷款等）后，剩余款项由双方平分。

4. 费用承担：

   • 详细列出出售房产过程中可能产生的各项费用，如中介费、评估费、税费、过户费等，并明确这些费用的承担方式。
   • 如果双方同意由一方先行垫付某些费用，应在协议中明确垫付方的权利以及另一方的偿还义务。

5. 违约责任：

   • 设定违约条款，明确如果一方不履行出售房产的义务或违反协议中的其他约定，应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

6. 法律适用和争议解决：

   • 约定本协议适用哪个国家或地区的法律。
   • 明确双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

示例条款：

“双方同意，位于[房产地址]的房产（产权证号：[产权证号]），在离婚后[具体期限，如6个月]内共同出售。出售过程中产生的中介费、税费、过户费等费用，由双方按照实际发生额共同承担。出售房产所得款项，在扣除剩余贷款本金及利息、相关税费和费用后，剩余部分由双方平分。如一方违反本协议约定，应向另一方支付违约金[具体金额或计算方式]，并赔偿因此造成的损失。”

在撰写离婚协议时，务必确保所有条款都符合当地法律法规的要求，并且双方对协议内容都有充分的理解和同意。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。