共有部分若一部分是商业区、一部分是住宅区，在符合一定条件下是可以各自成立物业管理的。以下从不同角度进行分析：

法律角度

根据《物业管理条例》及相关规定，物业管理区域的划分原则上应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。虽然法律并未明确规定商业区和住宅区必须统一或分开进行物业管理，但如果商业区和住宅区在物理上相对独立，且各自的共用设施设备、管理需求等存在明显差异，那么它们是可以分别成立物业管理区域的。

具体来说，如果商业区和住宅区有各自独立的出入口、电梯、消防设施等，且这些设施设备的维护、管理需求不同，那么为了更有效地进行物业管理，保障业主的权益，分别成立物业管理区域是合理的。

实际操作角度

在实际操作中，分别成立物业管理区域需要满足一定的条件，并经过一定的程序。这通常包括：

1. 业主大会决议：需要分别召开商业区和住宅区的业主大会，就物业管理区域的划分、物业管理公司的选聘等事项进行表决，并形成决议。
2. 相关部门审批：业主大会的决议需要报送给当地的房地产行政主管部门进行审批。审批过程中，相关部门会考虑物业管理区域的划分是否合理、是否符合法律法规的规定等因素。
3. 物业管理公司选聘：在获得审批后，商业区和住宅区可以分别选聘物业管理公司，签订物业管理合同，明确双方的权利和义务。

潜在问题与建议

1. 共用设施设备的维护：虽然商业区和住宅区可以分别成立物业管理区域，但它们之间可能仍存在一些共用设施设备，如地下停车场、绿化带等。对于这些共用设施设备的维护和管理，需要在物业管理合同中明确约定，以避免产生纠纷。
2. 协调与沟通：分别成立物业管理区域后，商业区和住宅区之间需要加强协调与沟通，共同维护小区的公共秩序和环境卫生。例如，可以建立定期的联席会议制度，就共同关心的问题进行讨论和协商。
3. 法律风险防范：在分别成立物业管理区域的过程中，需要注意防范法律风险。例如，要确保业主大会的决议符合法律法规的规定，要确保物业管理合同的签订和履行符合法律法规的要求等。

建议：如果您正面临这样的问题，建议先与商业区和住宅区的业主进行沟通，了解他们的意见和需求。然后，可以咨询当地的房地产行政主管部门或专业的物业管理公司，了解具体的操作流程和注意事项。最后，在业主大会上就物业管理区域的划分、物业管理公司的选聘等事项进行表决，并形成决议。如果在这个过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询。