房屋租赁合同中可以约定合同未到期时租户需支付3个月违约金，但该约定需符合法律规定且具备合理性。具体分析如下：

1. 合同自由原则下的违约金约定
   根据《民法典》第585条，当事人可约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金。因此，租赁合同中约定“租户提前解约需支付3个月租金作为违约金”在法律上是允许的，这属于双方对违约责任的协商一致。

2. 违约金合理性的司法审查
   若租户认为违约金过高，可依据《民法典》第585条第二款请求法院或仲裁机构调整。司法实践中，法院会综合考量以下因素：

   • 实际损失：房东因租户提前解约产生的空置期损失、重新招租成本等；
     
   • 合同履行情况：如租户已支付部分租金、押金等；
     
   • 过错程度：租户是否因不可抗力或房东违约而解约；
     
   • 预期利益：房东因合同履行可获得的长期收益。
     示例：若房东实际空置期仅1个月，但合同约定3个月违约金，法院可能酌情调减至1-1.5个月租金。

3. 押金与违约金的区分
   若合同同时约定押金和违约金，房东通常不可同时主张两者。押金具有担保性质，若租户已支付押金，房东应优先用押金弥补损失，不足部分再主张违约金。

4. 特殊情形下的违约金效力

   • 房东违约在先：如未提供基本居住条件（如断水断电），租户有权解约且无需支付违约金；
     
   • 不可抗力：因自然灾害、政策调整等不可抗力导致解约，租户可免除违约责任；
     
   • 协商一致解约：双方可另行约定解约条件，替代原违约金条款。

建议：

• 对房东而言，违约金约定应合理，避免过高导致被调减；可同时约定“实际损失超过违约金时，房东有权追偿”以保障权益。
  
• 对租户而言，签约前应评估自身履约能力，若需提前解约，可主动与房东协商减少违约金，或提供替代方案（如协助招租）。
  

如有具体合同条款或纠纷场景，可进一步向我咨询，我会结合细节提供针对性建议。