在政府采购物业项目中，若评审因素要求学历，可能违反了《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例中关于公平竞争和禁止歧视性条款的规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 公平竞争原则：

   • 政府采购活动应当遵循公平竞争原则，确保所有符合条件的供应商都有平等的机会参与竞争。评审因素应当与采购项目的具体特点和实际需要相适应，且不得以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇。
   • 若评审因素中要求学历，而学历并非与物业项目服务质量和履约能力直接相关的必要条件，则可能构成对供应商的不合理差别待遇，违反了公平竞争原则。

2. 禁止歧视性条款：

   • 根据《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例，政府采购不得设置或者变相设置供应商资格限制，包括但不限于企业规模、成立年限、注册资金、经营业绩、技术人员数量等，除非这些条件与采购项目的具体特点和实际需要相适应且必要。
   • 学历要求若非必要且与项目特点不直接相关，则可能被视为变相设置供应商资格限制，构成歧视性条款。

3. 实际操作中的考量：

   • 在实际操作中，政府采购物业项目的评审因素应当更加注重供应商的服务能力、经验、信誉以及履约能力等方面，而非单纯以学历作为评判标准。
   • 若确实需要设置学历要求，应当确保该要求与采购项目的具体特点和实际需要紧密相关，且能够合理证明学历与服务质量或履约能力之间的直接联系。

4. 法律后果：

   • 若政府采购物业项目的评审因素违反了相关法律法规的规定，可能会面临被投诉、被撤销采购结果等法律后果。
   • 供应商有权对不合理的评审因素提出质疑和投诉，相关部门将依法进行调查处理。

建议：

• 在政府采购物业项目中，评审因素的设置应当严格遵守相关法律法规的规定，确保公平竞争和禁止歧视性条款的落实。
• 若对评审因素的设置存在疑问或不确定，建议咨询专业的法律人士或政府采购监管部门，以确保评审因素的合法性和合理性。

如有任何关于政府采购物业项目或相关法律法规的疑问，欢迎直接向我咨询。