不动产诉讼超过二十年法院不予受理，这一规定主要针对的是行政诉讼中涉及不动产的案件，其法律依据为《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第二款。以下是对这一规定的详细解释：

1. 规定内容：

   • 根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第二款，因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出之日起超过二十年，人民法院不予受理。

2. 起算点：

   • 这二十年的期限是从行政行为作出之日起开始计算，而非从当事人知道或应当知道权利被侵害之日。这意味着，即使当事人长时间未知晓行政行为的存在或其内容，一旦超过二十年的时效期限，也将丧失通过行政诉讼维护自身权益的机会。

3. 绝对性：

   • 这二十年的时效是一个绝对的时间限制，不受任何中止、中断或延长的影响。无论出于何种原因，只要超过了这一时效期限，人民法院都将不再受理相关案件。

4. 设立目的：

   • 维护行政行为的稳定性和公信力：行政行为作出后，经过较长时间若未受挑战，将形成相对稳定的社会和行政管理秩序。二十年的时效规定有助于维护这种稳定性，增强行政行为的公信力。
   • 确保案件可审性：随着时间的推移，证据的收集变得愈发困难，证人记忆可能模糊或消失，导致案件事实难以准确查明。二十年的时效限制鼓励当事人及时行使权利，确保案件在证据相对充分、事实相对清晰的情况下进行审理。

5. 特殊情况：

   • 如果行政机关在作出行政行为时未告知公民、法人或其他组织相关的起诉期限，导致当事人因此耽误了起诉时间，那么这段被耽误的时间将不计入起诉期限内。
   • 在某些极端特殊的情况下，人民法院仍有可能根据权利人的申请决定延长起诉期限。但这需要满足严格的法定条件，并且权利人必须提供充分的证据来支持其延长申请。

6. 与民事诉讼的区别：

   • 在民事诉讼中，诉讼时效通常较短，并且可能因法定事由而中断或中止。但在行政诉讼中，特别是涉及不动产的案件，由于行政行为的确定性和稳定性要求更高，因此设定了这样一个相对较长的起诉期限，且该期限一般不受中断、中止规则的影响。

针对您可能关心的房产纠纷问题，这里需要额外说明：

• 房产纠纷可能涉及民事诉讼和行政诉讼两种类型。在民事诉讼中，关于房产的纠纷通常适用一般的诉讼时效规定，如三年（自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算），且存在中止、中断等情形。但自权利受损之日起超过二十年的，人民法院原则上不予保护，有特殊情况的除外。
• 如果房产纠纷涉及行政行为（如房屋征收、拆迁等），则可能适用上述行政诉讼中关于不动产的二十年时效规定。

建议：

• 如果您面临涉及不动产的诉讼问题，无论是民事诉讼还是行政诉讼，都应密切关注相关时效规定，并在法定期限内及时行使自己的诉讼权利。
• 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。