选聘物业公司并非一定要通过招投标的方式进行，具体方式需根据物业性质、规模以及相关法律法规来确定。以下是对这一问题的详细解析：

一、必须招投标的情形

根据《物业管理条例》等相关法律法规，对于住宅物业的建设单位而言，通常应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。这一规定旨在确保选聘过程的公平、透明和竞争性，从而保障业主的权益。然而，也存在例外情况：

• 投标人少于3个：如果投标人少于3个，或者住宅规模较小，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。

二、可以不招投标的情况

1. 非住宅物业：对于商业办公、工业厂房等非住宅物业项目，法律并未强制要求必须通过招投标方式选聘物业公司。业主或建设单位可以根据实际情况，自行决定选聘方式，既可以通过招投标进行，也可以通过直接协商等其他方式来选择合适的物业服务企业。

2. 业主自行管理：如果小区业主大会决定不聘请专业的物业服务企业，而是选择自行管理物业，那么自然无需进行物业公司的招投标程序。业主可以通过成立自治组织等方式，对小区的物业事务进行自我管理、自我服务。

3. 直接协商：在某些情况下，如业主委员会对某家物业公司的服务质量和信誉非常了解且满意，他们可能会选择与这家物业公司进行直接协商，并签订物业服务合同。这种方式更加快捷高效，同时也更能体现业主的自主选择权。

三、关键注意事项

无论采用何种方式选聘物业公司，都必须确保选聘过程的合法合规性。物业服务合同的内容应明确、合理，能够真正满足业主的需求。在签订合同前，建议业主或建设单位对候选物业公司的资质、服务经验、服务质量等方面进行充分了解，以确保所选物业公司的专业性和可靠性。例如，可以要求物业公司提供过往的服务案例、客户评价等资料，以便进行综合评估。

四、法律后果与建议

如果选聘过程存在违法违规行为，如未按规定进行招投标、签订的物业服务合同内容违法等，可能会引发法律纠纷，给业主或建设单位带来不必要的损失。因此，在选聘物业公司时，务必遵循相关法律法规的规定，确保整个过程的合法合规性。

如有任何关于选聘物业公司的法律疑问或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业的法律意见和解决方案。