若中止施工满1年的工程需要更换施工单位，核心处理步骤及注意事项如下：
核查原施工合同条款
首先需审查原施工合同中关于“合同解除”“中止施工”“工程转包/分包”的约定。若合同明确约定中止施工满一定期限（如1年）后发包方有权单方解除合同或更换施工单位，则可依据合同条款直接启动更换程序；若合同未约定或约定模糊，则需通过协商或法律途径解决。
法律依据：根据《民法典》第562条，当事人协商一致可解除合同；若合同未约定解除条件，符合法定解除情形（如不可抗力、预期违约等）时，可主张解除。
履行法定解除程序（如需）
若原合同无约定或需依法解除，发包方应向原施工单位发出书面解除通知，明确解除理由（如中止施工满1年导致合同目的无法实现），并要求其限期撤场。若原施工单位拒绝配合，可通过诉讼或仲裁确认合同解除效力。
注意：解除通知需留存送达证据（如EMS邮寄回执、公证送达等），避免因程序瑕疵被认定为违法解除。
办理工程交接与资料移交
更换施工单位前，需与原施工单位完成工程现状交接（包括已完工程量、质量状况、现场材料设备等），并移交施工图纸、技术资料、检测报告等文件。若原施工单位拒不交接，可委托第三方机构进行工程现状鉴定，并留存证据。
风险提示：若交接不清导致后续施工争议（如质量责任划分、工程量重复计算等），发包方可能承担举证不能的风险。
重新招标或直接选定新施工单位
根据《招标投标法》及地方规定，若工程属于必须招标的项目（如全部或部分使用国有资金投资、国家融资的项目），需通过公开招标或邀请招标选定新施工单位；若符合非招标条件（如抢险救灾、涉及国家安全等），可直接协商选定。
操作建议：招标文件中应明确原工程中止原因、已完工程量、技术要求等关键信息，避免新施工单位以“情况不明”为由主张变更合同条款。
办理施工许可变更手续
更换施工单位后，需向当地建设行政主管部门申请变更施工许可证，提交新施工单位资质证书、安全生产许可证、新签订的施工合同等材料。未经变更擅自施工的，可能面临行政处罚（如停工整顿、罚款）。
地方差异：部分地区（如北京、上海）要求同时提交原施工单位撤场证明、工程款结算证明等文件，需提前咨询当地主管部门。
处理原施工单位债权债务
若原施工单位在中止施工期间产生欠款（如材料款、劳务费），发包方需在更换前与原施工单位、债权人协商清偿方案，避免被牵连进债务纠纷。若原施工单位破产或失联，可要求债权人通过法律程序主张权利，发包方仅在欠付工程款范围内承担责任。
典型案例：某工程因发包方欠付工程款，原施工单位撤场后，材料供应商起诉发包方要求支付货款，法院最终判决发包方在欠付工程款范围内承担连带责任。
总结建议：更换施工单位需兼顾合同约定、法定程序、工程交接、行政审批及债务处理，建议提前制定详细方案并留存书面证据。若涉及复杂法律问题（如合同解除争议、工程质量鉴定等），可进一步向我咨询具体操作细节。