发包人返还工程之类保证金后 承包人还需承担工程保修义务吗-嵇小函律师|法行宝
2026-04-29 合同纠纷

发包人返还工程质保金后,承包人的保修责任并不必然终止,具体是否还需承担保修义务,需结合合同约定与法律规定综合判断。以下从不同角度为您详细分析:

一、合同约定优先

  1. 若合同明确约定质保金返还后保修责任终止
    例如合同中写明“质保金退还后,承包人不再承担任何保修义务”,则发包人返还质保金后,承包人的保修责任即行终止。但需注意,此类条款需符合《民法典》关于合同效力的规定(如不违反法律强制性规定、不显失公平等),否则可能被认定无效。

  2. 若合同未明确约定或约定模糊
    根据《民法典》第五百一十条,合同生效后,当事人就质量、价款等条款约定不明确的,可协议补充;不能达成补充协议的,按合同相关条款或交易习惯确定。此时需结合行业惯例、合同其他条款(如保修期条款)综合判断。

二、法律规定兜底

即使合同未明确约定,承包人的保修责任仍受法律约束:

  1. 保修期与缺陷责任期的区别

    • 缺陷责任期:通常为1-2年(根据《建设工程质量保证金管理办法》),是发包人扣留质保金的期限。缺陷责任期满后,发包人应退还质保金。
    • 保修期:根据《建设工程质量管理条例》,不同工程部位的保修期不同(如屋面防水工程为5年,基础设施工程为设计文件规定的合理使用年限)。保修期通常长于缺陷责任期。
      结论:质保金退还仅标志缺陷责任期结束,但保修期可能仍在继续,承包人仍需承担保修义务。
  2. 法律强制性规定
    若合同约定的保修期短于法定最低期限(如屋面防水工程合同约定保修期为3年,但法定最低为5年),则以法定期限为准。承包人需在法定保修期内履行义务。

三、实务建议

  1. 审查合同条款
    重点查看合同中关于“质保金退还条件”“保修期”“保修范围”的条款,明确双方权利义务。

  2. 保留证据
    若发包人未按时退还质保金,或承包人已履行保修义务但发包人拒付费用,需保留维修记录、沟通函件等证据,以备维权。

  3. 协商或诉讼
    若双方对保修责任产生争议,可先协商解决;协商不成,可依据合同约定或法律规定向法院起诉或申请仲裁。

总结:质保金退还与保修责任终止无必然联系,需以合同约定和法律规定为准。建议您结合具体合同条款和工程类型,进一步评估风险。如有疑问,可直接向我咨询,我会为您详细分析。