村委会名下的划拨土地私下转让给置业公司的合同是无效的。以下是对此问题的详细分析：
一、划拨土地的性质与流转规定
划拨土地性质：
- 划拨土地是指国家在符合土地管理法律、法规规定的条件下，将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用，或者土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地使用权交付其使用的行为。这种土地使用权通常具有无偿性、无期限性和行政性等特点。
流转限制：
- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”这表明，划拨土地的转让必须经过政府审批，并办理相关手续，不能私下进行。
二、私下转让的法律后果
合同无效：
- 私下转让划拨土地的行为违反了法律的强制性规定，因此所签订的合同是无效的。合同无效后，双方应返还因合同取得的财产；不能返还或无需返还的，应折价补偿。有过错方还需赔偿对方因此所受到的损失。
行政处罚：
- 对于违反土地管理法规，非法转让划拨土地的，县级以上人民政府自然资源主管部门将没收违法所得，并可能处以罚款。同时，还可能面临限期拆除新建建筑物和其他设施，恢复土地原状的处罚。
刑事责任（如情节严重）：
- 如非法转让划拨土地的行为情节严重，可能触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十八条规定的非法转让、倒卖土地使用权罪。以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，将面临三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，将面临三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
三、建议与合法流转途径
鉴于私下转让划拨土地的严重后果，我建议村委会和置业公司遵守相关法律法规，不要进行此类私下交易。如有划拨土地流转需求或疑问，应咨询当地政府部门或向我这样的专业律师寻求帮助，通过合法途径进行流转，如经过政府审批并办理相关手续等，以确保行为的合法性和有效性。
法律依据：
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
- 《中华人民共和国刑法》第二百二十八条：以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。