核心结论：您需要与隔壁邻居签订一份关于宅基地返建共用墙的协议，协议应明确双方的权利义务、共用墙的使用和维护责任等内容。以下是一份协议的示例框架及关键条款说明，供您参考。
协议示例框架：
甲方（您的姓名/名称）：
乙方（隔壁邻居姓名/名称）：
鉴于甲乙双方宅基地相邻，且均计划进行返建工程，经友好协商，就共用墙事宜达成如下协议：
共用墙定义与位置：
- 明确共用墙的具体位置、尺寸及结构要求，可附图说明。
- 示例条款：“共用墙位于甲乙双方宅基地交界处，具体位置见附件图纸，墙高X米，宽X米，采用XX材料建造。”
建造责任与费用分担：
- 规定共用墙的建造责任方及费用分担比例。
- 示例条款：“共用墙由甲乙双方共同出资建造，建造费用按甲方XX%、乙方XX%的比例分担。建造过程中，双方应共同监督施工质量。”
使用权与限制：
- 明确双方对共用墙的使用权及限制条件，如不得随意拆除、改建等。
- 示例条款：“甲乙双方对共用墙享有共同使用权，但未经对方书面同意，任何一方不得擅自拆除、改建或增设附属物。”
维护与修缮责任：
- 规定共用墙的维护与修缮责任方及费用承担方式。
- 示例条款：“共用墙的日常维护由甲乙双方共同负责，费用按双方出资比例分担。如因一方原因导致共用墙损坏，由责任方承担全部修缮费用。”
争议解决方式：
- 约定双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
- 示例条款：“如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至XX仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。”
协议生效与变更：
- 规定协议的生效条件及变更程序。
- 示例条款：“本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。协议生效后，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。”
关键条款说明：
- 共用墙定义与位置：确保双方对共用墙的具体位置和结构有清晰的认识，避免后续争议。
- 建造责任与费用分担：明确双方的经济责任，确保共用墙的顺利建造。
- 使用权与限制：保护双方对共用墙的合法权益，防止一方滥用权利损害另一方利益。
- 维护与修缮责任：确保共用墙得到及时维护和修缮，延长其使用寿命。
- 争议解决方式：为双方提供有效的争议解决途径，维护协议的稳定性和权威性。
注意事项：
- 在签订协议前，建议双方对共用墙的设计方案、建造标准等进行充分沟通，确保协议内容符合双方实际需求。
- 协议签订后，双方应严格按照协议约定履行各自义务，确保共用墙的顺利建造和使用。
- 如遇特殊情况或协议未尽事宜，双方应及时协商解决，并可签订补充协议予以明确。
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