物业确实有权利起诉业主不缴纳物业费，这一行为是合法的。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这一规定明确了业主支付物业费的义务，以及物业服务人收取物业费的权利。同时，如果业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
二、起诉条件
物业要起诉业主不缴纳物业费，需要满足以下条件：
存在合法有效的物业服务合同：物业与业主之间应签订有合法有效的物业服务合同，合同中应明确约定物业费的金额、支付方式及时间等条款。这是物业提供服务及收取费用的基础。
业主未按合同约定支付物业费：业主在享受了物业服务后，未按照合同约定的时间和方式支付物业费。
物业已履行服务义务：物业需证明其已按照合同约定提供了各项服务，如清洁、绿化、设施维护等，并有相应的工作记录、照片或视频作为证据。
合理催告程序：在起诉前，物业应先对业主进行催告，给予合理的缴费期限，并通过书面通知、上门催缴或电话通知等方式保留催告记录。
三、起诉流程
如果物业决定起诉业主不缴纳物业费，需要遵循以下流程：
准备材料：物业需准备起诉状、物业服务合同、催缴通知等相关证据材料。
向法院提起诉讼：物业将准备好的材料提交给有管辖权的法院，并缴纳相应的诉讼费用。
法院受理案件：法院对物业提交的起诉材料进行审查，符合立案条件的，予以受理。
开庭审理：法院安排开庭时间，组织双方进行庭审，听取双方的陈述和辩论。
作出判决：法院根据庭审情况，依法作出判决。若业主败诉，则需按照判决结果支付拖欠的物业费及可能产生的滞纳金或违约金。
四、注意事项与建议
保留证据：物业在提供服务过程中，应妥善保留相关证据，如服务记录、维修记录、催缴通知等，以便在起诉时作为证据使用。
及时沟通：在发现业主拖欠物业费后，物业应及时与业主进行沟通，了解原因并尝试协商解决问题。这有助于维护良好的社区关系，并可能避免不必要的法律纠纷。
遵守法律程序：物业在起诉过程中，应严格遵守法律程序，确保起诉的合法性和有效性。
对于业主而言：如果收到催缴通知或面临被起诉的情况，应及时与物业沟通，了解欠费情况，并尽快补缴相关费用。同时，业主也应关注物业的服务质量，确保物业按照合同约定提供服务。如果业主认为物业未按照合同约定提供服务，可以收集相关证据并考虑通过法律途径维护自己的权益。
综上所述，物业有权利起诉业主不缴纳物业费，但需要满足一定的条件和程序。业主应按时缴纳物业费，而物业也需确保服务质量，以维护双方的合法权益。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。