核心结论：由于买卖双方均已去世，房屋过户需通过其继承人配合完成，具体流程需分情况处理。以下是详细分析：

一、核心前提与法律关系梳理

1. 合同效力：根据《民法典》第215条，未办理物权登记（过户）不影响买卖合同效力，合同仍有效，但房屋所有权未转移。
2. 继承人权利义务：双方去世后，其继承人需继承合同权利义务（《民法典》第1161条），即卖方继承人需配合过户，买方继承人需支付剩余房款（如有）。

二、分情况处理流程

情况1：卖方继承人同意配合过户

1. 步骤：

   • 买方继承人需提供：
     • 买卖合同原件；
     • 买方死亡证明、亲属关系证明（如户口本、公证书）；
     • 继承权公证书（证明买方继承人身份）；
   • 卖方继承人需提供：
     • 卖方死亡证明、亲属关系证明；
     • 继承权公证书（证明卖方继承人身份）；
     • 房屋产权证原件。
   • 双方共同到不动产登记中心办理过户，签署《继承过户声明》并缴纳税费。

2. 关键点：

   • 若卖方有多个继承人，需全体继承人共同签署文件；
   • 若买方未付清房款，卖方继承人可要求先结算或提供担保。

情况2：卖方继承人拒绝配合过户

1. 法律途径：

   • 买方继承人可向法院起诉，要求：
     • 确认买卖合同有效；
     • 判令卖方继承人继续履行合同（协助过户）；
     • 赔偿因延迟过户导致的损失（如房价上涨差价）。
   • 需提供证据：合同、付款凭证、沟通记录等。

2. 执行阶段：

   • 法院判决后，若卖方继承人仍不配合，可申请强制执行，由法院直接通知不动产登记中心办理过户。

情况3：买方继承人未支付房款

1. 卖方继承人权利：

   • 可要求买方继承人支付剩余房款后再过户；
   • 若买方继承人拒付，可解除合同并要求赔偿（需通过诉讼确认）。

2. 例外：

   • 若合同约定“过户后付款”，卖方继承人需先配合过户，再通过法律途径追讨房款。

三、风险提示与建议

1. 税费问题：

   • 过户可能涉及契税、个人所得税等，建议提前咨询税务部门；
   • 若房屋为卖方唯一住房且满5年，可能免征个税。

2. 公证必要性：

   • 继承权公证书是办理过户的核心材料，建议优先办理；
   • 若继承人对继承份额有争议，需先通过诉讼或调解确认份额。

3. 时效问题：

   • 继承权纠纷的诉讼时效为3年，自知道权利受损之日起计算；
   • 建议尽快处理，避免证据灭失或继承人变动增加复杂度。

总结：房屋过户需继承人配合，若协商不成可通过诉讼解决。具体流程需结合合同条款、付款情况及继承人意愿综合判断，建议携带材料面谈以制定详细方案。