物业通常会在以下情况下找业主，这些情况主要涉及小区管理、服务及业主权益维护等方面：

1. 房屋及设施维修养护相关事宜

   • 屋顶漏水、外墙渗水等防水问题：当物业发现或接到业主反映房屋存在此类问题时，会及时联系业主，安排专业人员进行检查和维修，确保房屋结构的完好和业主的正常居住。
   • 电梯故障、水电燃气管道问题：这些共用设施设备的故障直接影响业主的日常生活，物业会迅速响应，联系维修人员进行处理，并会及时向业主通报维修进展。
   • 消防设施维护提醒：物业会定期检查消防设施，如发现灭火器过期、消防栓损坏等问题，会及时通知业主或相关责任人进行更换或维修，以保障小区的消防安全。

2. 环境卫生及绿化管理相关通知

   • 公共区域清洁安排：物业会定期对小区道路、楼梯、电梯间等公共区域进行清扫和消毒，有时会需要业主配合，如移动个人物品以便清洁等，此时物业会提前通知业主。
   • 绿化养护工作：在进行花草树木修剪、浇水、施肥等绿化养护工作时，物业可能会需要业主暂时避开工作区域，或者对业主的私人绿化区域提出养护建议，因此会与业主进行沟通。

3. 安全保卫及秩序维护相关事项

   • 人员和车辆出入管理：物业在核实身份信息、登记来访人员和车辆时，可能会需要业主的协助或确认，如确认来访者身份等。
   • 安全巡逻发现异常：保安人员在定时巡逻过程中，如发现门窗未关、可疑人员等情况，会及时联系业主，提醒业主注意安全。
   • 车辆停放秩序管理：对于乱停乱放的车辆，物业会进行劝导和管理，有时可能需要联系车主（即业主）进行挪车或提醒其遵守停车规定。

4. 生活服务及社区活动相关通知

   • 代收快递服务：如果物业提供代收快递服务，当业主的快递到达时，物业会通知业主前来领取。
   • 社区文化活动组织：物业会根据节假日或业主需求，组织开展各类社区文化活动，如文艺演出、亲子活动等，此时会通知业主参加，丰富业主的业余生活。

5. 政策法规咨询与协调相关事宜

   • 政策宣传与解释：物业会向业主宣传和解释物业管理政策法规，如物业费收取标准、小区管理规定等，提高业主的法律意识。
   • 邻里纠纷协调：当业主之间发生邻里纠纷时，物业会作为中立方进行协调，促进双方和解，维护小区的和谐稳定。此时物业可能会分别与双方业主进行沟通，了解纠纷情况，并提出协调方案。

总结来说，物业在小区管理中扮演着至关重要的角色，他们会在涉及房屋维修、环境卫生、安全保卫、生活服务以及政策法规咨询等多个方面与业主进行沟通。业主在遇到相关问题时，也应积极配合物业的工作，共同维护小区的和谐、安全和有序发展。如果您在物业方面遇到任何问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。