您好，关于“存管物业保证金是不是三方签字才能解冻”的问题，这通常取决于具体的合同条款和物业交割保证金的存管协议内容。

一般来说，物业交割保证金的解冻并非简单依赖于三方签字，而是需要满足一定的条件。这些条件可能包括但不限于：物业交割手续的完成、物业费用的结清、以及相关方（如买卖双方和中介公司）对物业交割情况的确认等。

以您提供的参考信息中的案例为例，李先生与中介公司签订的《履约支付服务协议》中明确规定了物业交割保证金的划转条件，包括办理完毕所有物业交割手续，并提交甲乙双方签署完成的《物业结清确认书》或乙方单方签署完成的《物业交割保证金付款确认书》。在这个案例中，由于李先生欠缴物业费，导致物业交割保证金的划转条件未成就，因此中介公司拒绝退还保证金。

所以，要确定存管物业保证金是否需要三方签字才能解冻，您需要仔细查阅与物业交割保证金相关的合同条款和存管协议。如果协议中明确规定了需要三方签字或其他特定条件才能解冻，那么您就需要按照这些规定来操作。如果协议中没有明确规定，或者您对协议内容有疑问，建议您咨询专业的法律人士或相关机构以获取更准确的解答。

另外，值得注意的是，物业交割保证金的设立通常是为了保障交易双方的权益，确保物业交割过程中不会出现纠纷或遗留问题。因此，在处理物业交割保证金时，请务必谨慎对待，确保所有手续和条件都得到满足，以避免不必要的麻烦和损失。