非房屋所有权人在没有授权的情况下出租房屋，合同一般无效，但存在例外情况。以下从不同角度进行分析：
合同无效的一般情况
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无权处分人订立的合同，未经权利人追认或者无处分权人订立合同后没有取得处分权的，该合同无效。在房屋租赁场景中，如果非房屋所有权人（即无权处分人）在没有得到房屋所有权人授权的情况下，擅自将房屋出租给他人，那么这种租赁合同就属于无权处分人订立的合同。由于该合同没有得到房屋所有权人的追认，且无权处分人也没有在订立合同后取得处分权（即没有获得房屋所有权人的授权或房屋所有权没有发生转移），因此，该租赁合同一般会被认定为无效。
合同有效的例外情况
尽管存在上述一般原则，但在某些特定情况下，非房屋所有权人签订的租赁合同仍然可能被认定为有效。这些情况主要包括：
表见代理：如果非房屋所有权人虽然实际上没有得到房屋所有权人的授权，但其在签订租赁合同时，以足以使承租人相信其有代理权的方式行事（例如，持有房屋所有权人的相关证件或文件，或者房屋所有权人之前有过类似的授权行为等），那么承租人就有理由相信非房屋所有权人有权出租房屋。在这种情况下，如果承租人是善意的（即不知道且没有理由知道非房屋所有权人没有代理权），那么该租赁合同可能会被认定为有效。这被称为“表见代理”制度。
事后追认：即使非房屋所有权人在签订租赁合同时没有得到房屋所有权人的授权，但如果房屋所有权人在事后对租赁合同进行了追认（例如，明确表示同意该租赁合同，或者接受承租人支付的租金等），那么该租赁合同也会被认定为有效。
房屋所有权人明知或应知：如果房屋所有权人明知或应知非房屋所有权人以其名义订立租赁合同，但未作否认表示的，视为其同意订立该合同，租赁合同有效。
法律后果与建议
对于承租人：如果租赁合同被认定为无效，承租人可能无法继续占有和使用房屋，且可能面临返还房屋和支付房屋使用费等法律后果。因此，在签订租赁合同时，承租人应仔细审查出租人的身份和权限，确保出租人有权出租房屋。
对于非房屋所有权人：如果未经授权擅自出租房屋，非房屋所有权人可能面临合同无效、返还租金、赔偿损失等法律后果。因此，非房屋所有权人在出租房屋前，应确保获得房屋所有权人的明确授权。
对于房屋所有权人：如果发现非房屋所有权人未经授权擅自出租其房屋，房屋所有权人应及时采取措施，如向承租人发出通知、要求返还房屋等，以维护自己的合法权益。
在实际操作中，如果遇到类似情况，建议及时咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的法律策略。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。