同一小区不同物业费是否合法，需根据具体情况来判断。以下是从不同角度进行的分析：
合同约定角度：
- 合法情形：如果物业服务合同中明确约定了不同区域或不同类型房屋的物业费标准存在差异，并且这种差异是基于合理的服务成本、房屋户型、面积、朝向等因素考虑的，那么这种差异是合法的。例如，合同中可能规定，别墅区的物业费高于普通住宅区，因为别墅区提供的服务内容和质量更高，成本也相应增加。
- 不合法情形：如果物业服务合同中没有明确约定物业费差异，或者差异条款违反了法律法规的强制性规定（如价格欺诈、不公平条款等），那么这种差异是不合法的。
法规政策角度：
- 参考依据：业主可以参考当地的《物业服务收费管理办法》等相关法规政策，核实物业收费是否在规定的范围内，是否存在违规操作。这些法规政策通常会对物业费的收费标准、计费方式、调整机制等进行明确规定。
- 合法性判断：如果物业费差异符合法规政策的规定，且没有超出政府指导价或市场调节价的合理范围，那么这种差异是合法的。反之，如果物业费差异违反了法规政策的规定，那么这种差异是不合法的。
实际操作角度：
- 沟通了解：业主在发现物业费差异时，应首先与物业管理公司沟通，了解差异的具体原因，并要求物业给出合理解释或提供依据。这有助于业主判断差异是否合理合法。
- 证据收集：如果业主认为物业费差异不合理合法，应收集相关证据，如物业服务合同、缴费凭证、物业提供服务的记录等，以便后续维权。
针对物业费差异，业主可以采取以下措施：
- 查看物业服务合同：明确合同中关于物业费的约定，包括收费标准、计费方式及可能存在的差异条款。
- 与物业沟通：了解物业费差异的具体原因，并要求物业给出合理解释或提供依据。
- 向相关部门反映情况：如果物业费差异不合理合法，且无法与物业协商解决，业主可以向街道办事处、社区居委会、物价部门、房地产行政主管部门或消费者协会等部门反映情况，请求其进行协调和监督。
- 法律途径：在尝试上述所有途径仍无法解决问题的情况下，业主可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求物业管理公司调整不合理的收费标准，并赔偿因不合理收费给业主造成的损失。
注意事项：
- 在整个过程中，业主应保持冷静和理性，避免采取过激行为。
- 与物业沟通时，应做好记录，以便后续跟进和处理。
- 向相关部门反映情况时，应提供详实的证据和材料，以支持自己的诉求。
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