同一小区不同时期建设的楼栋收取不同物管费，在符合法律法规和小区管理规约的前提下，是合法的。以下从多个角度进行分析：

法律依据与合理性

1. 《物业管理条例》的相关规定：

   • 根据《物业管理条例》，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。这意味着，物业服务费的收取并非一成不变，而是可以根据物业服务的内容、质量以及市场情况等因素进行调整。
   • 条例并未明确规定同一小区内所有楼栋必须收取相同的物管费。因此，从法律层面来看，不同时期建设的楼栋收取不同物管费，并不违反法律法规的强制性规定。

2. 小区管理规约的约定：

   • 小区管理规约是小区业主共同制定的，用于规范小区内各项事务的规章制度。其中，关于物业服务费的收取标准，通常会在管理规约中明确约定。
   • 如果小区管理规约中明确规定了不同时期建设的楼栋可以收取不同物管费，并且这一规定得到了业主大会的通过和认可，那么这种做法就是合法的。

实际操作与考虑因素

1. 物业服务内容的差异：

   • 不同时期建设的楼栋，可能由于建筑年代、设计标准、设施设备等因素的差异，导致物业服务的内容和质量也有所不同。例如，新建楼栋可能配备了更先进的安防系统、电梯设备等，需要更高的维护成本。
   • 因此，根据物业服务内容的差异来制定不同的物管费标准，是合理且可行的。

2. 业主大会的决议：

   • 物业服务费的收取标准，通常需要通过业主大会的决议来确定。业主大会是小区业主行使共同管理权利的机构，其决议具有法律效力。
   • 如果业主大会通过了关于不同时期建设楼栋收取不同物管费的决议，并且这一决议符合法律法规和小区管理规约的规定，那么这种做法就是合法的。

注意事项与建议

1. 确保透明公开：

   • 物业服务费的收取标准应当公开透明，让业主清楚了解费用的构成和用途。这有助于增强业主对物业服务的信任和支持。

2. 遵循公平原则：

   • 在制定不同物管费标准时，应当遵循公平原则，确保不同楼栋的业主在享受物业服务时能够得到公平对待。避免出现因物管费差异而导致的不公平现象。

3. 及时沟通协商：

   • 如果业主对物管费标准有异议或建议，应当及时与物业公司或业主委员会进行沟通协商。通过协商来解决问题，有助于维护小区的和谐稳定。

总结来说，同一小区不同时期建设的楼栋收取不同物管费，在符合法律法规和小区管理规约的前提下，是合法的。但实际操作中，需要确保透明公开、遵循公平原则，并及时与业主进行沟通协商。如果你对物管费标准有疑问或建议，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见。