物业公司对不同的业主物业费的单价不同，是否合法需视具体情况而定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合同约定角度：

   • 合法情形：如果物业服务合同中明确约定了不同业主或不同类型物业（如住宅、商业）的物业费单价存在差异，并且这种差异是基于合理的分类标准（如房屋面积、户型、朝向、楼层等可能影响物业服务成本的因素），那么这种差异是合法的。因为合同是双方自愿达成的协议，只要内容不违反法律法规的强制性规定，就应当受到法律保护。
   • 违法情形：如果物业服务合同中没有明确约定物业费单价的差异，或者差异的分类标准不合理、不公平，甚至存在歧视性条款，那么这种差异可能是违法的。业主有权要求物业公司按照合同约定的统一标准收取物业费。

2. 法规政策角度：

   • 参考依据：业主可以参考当地的《物业服务收费管理办法》等相关法规政策，这些法规政策通常会对物业费的收费标准、计费方式、调整机制等作出规定。
   • 合法性判断：如果物业公司的收费行为符合当地法规政策的规定，那么这种差异是合法的；如果违反了法规政策的规定，比如超出了政府指导价的范围，或者没有按照规定的程序进行调价，那么这种差异可能是违法的。

3. 实际操作角度：

   • 沟通了解：业主在发现物业费单价存在差异时，应首先与物业公司进行沟通，了解差异的具体原因和依据。如果物业公司能够提供合理的解释和依据，并且这种差异符合合同约定和法规政策的规定，那么业主应当予以理解和接受。
   • 投诉举报：如果业主认为物业公司的收费行为存在违法违规情形，可以向相关部门进行投诉举报，如街道办事处、社区居委会、物价部门、房地产行政主管部门等。这些部门会对物业公司的收费行为进行调查和核实，并依法进行处理。

针对此问题的建议：

• 查看合同：业主应仔细查看物业服务合同，明确合同中关于物业费的约定，包括收费标准、计费方式及可能存在的差异条款。
• 沟通协商：如果发现物业费单价存在差异，业主应主动与物业公司沟通协商，了解差异的具体原因和依据，并要求物业公司提供合理的解释和证明。
• 投诉维权：如果业主认为物业公司的收费行为存在违法违规情形，且沟通协商无果，可以向相关部门进行投诉举报，或者通过法律途径维护自己的合法权益。

注意事项：

• 在整个过程中，业主应保持冷静和理性，避免采取过激行为。
• 与物业公司沟通时，应做好记录，以便后续跟进和处理。
• 向相关部门投诉举报时，应提供详实的证据和材料，以支持自己的诉求。

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