确认房屋租赁合同无效的法律依据主要包括以下几个方面：

1. 无民事行为能力人签订的合同无效

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人（如不能辨认自己行为的精神病人）实施的民事法律行为无效。因此，如果房屋租赁合同是由无民事行为能力人签订的，该合同将被认定为无效。
   • 举例：若未成年人未经监护人同意签订了房屋租赁合同，且该合同不属于纯获利益或与其年龄、智力相适应的合同，则该合同可能因签订主体无民事行为能力而无效。

2. 虚假意思表示的合同无效

   • 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。如果房屋租赁合同的双方以虚假的意思表示签订合同，如为虚假备案而签订，则该合同无效。

3. 违反法律、行政法规强制性规定的合同无效

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。房屋租赁合同若违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗，将被认定为无效。
   • 举例：如果出租人将房屋出租给承租人用于违法活动，如开设赌场，则该租赁合同因违反法律规定而无效。

4. 恶意串通损害他人利益的合同无效

   • 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。如果出租方和承租方恶意串通，损害房屋共有人或其他第三方利益，所签订的房屋租赁合同无效。

5. 未取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同无效

   • 法律依据：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
   • 举例：如果出租人出租的房屋未取得建设工程规划许可证，则该租赁合同可能因房屋不合法而被认定无效。

6. 未经批准的临时建筑租赁合同无效

   • 法律依据：依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

在确认房屋租赁合同无效后，双方应依法处理相关事宜：

• 财产返还与折价补偿：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，房屋租赁合同无效后，承租方应返还房屋，出租方应返还已收取的租金。若房屋已被使用无法原样返还，承租方应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
• 损失赔偿：因一方过错导致合同无效给对方造成损失的，受损方可要求过错方赔偿损失。赔偿范围一般包括实际损失及合理的预期利益损失。

为避免房屋租赁合同无效的风险，双方在签订合同时应注意以下几点：

• 仔细审查合同条款，确保合同内容合法有效；
• 确认对方的民事行为能力，避免与无民事行为能力人签订合同；
• 遵守法律、行政法规的规定，不将房屋用于违法活动；
• 避免恶意串通损害他人利益；
• 确保出租的房屋已取得合法的建设工程规划许可证或符合临时建筑的相关规定。

如有任何关于房屋租赁合同无效的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。