房屋买卖合同公证后是有效的，但公证并非合同生效的必要条件。以下是对这一问题的详细分析：

一、公证的作用与效力

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在房屋买卖合同中，公证可以增强合同的证据效力，确保合同内容的真实性和合法性，为合同的履行提供更有力的保障。然而，公证本身并不直接决定合同的效力，它更多地是作为一种额外的法律保障措施。

二、合同生效的条件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对于房屋买卖合同而言，其生效通常需要满足以下条件：

1. 合同双方具有相应的民事行为能力：即买卖双方应当具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动并承担民事责任。
2. 合同内容合法：房屋买卖合同的内容应当符合法律法规的规定，不得违反公序良俗或损害国家、集体、第三人的利益。
3. 合同形式合法：虽然房屋买卖合同并非必须采用书面形式，但为了保障交易的安全和明确双方的权利义务，通常建议采用书面形式。此外，如果法律法规或当事人约定需要办理特定手续（如公证、登记等）的，应当按照约定办理。

三、公证与合同生效的关系

1. 公证不是合同生效的必要条件：即使房屋买卖合同未经公证，只要满足上述生效条件，合同仍然可以生效。公证只是为合同提供了一种额外的法律保障，但并非合同生效的前提条件。
2. 公证可以增强合同的证据效力：如果房屋买卖合同经过公证，那么该合同在法律上将具有更强的证据效力。在发生纠纷时，公证文书可以作为证明合同内容真实性和合法性的有力证据，有助于维护当事人的合法权益。

四、特殊情况下的公证要求

在某些特殊情况下，法律法规可能要求房屋买卖合同必须办理公证手续才能生效。例如，如果房屋买卖涉及境外人士或境外财产，或者根据当地政策规定需要办理公证的，那么当事人应当按照要求办理公证手续。然而，这些情况并不普遍，且具体规定可能因地区而异。

五、建议与注意事项

1. 了解当地政策：在签订房屋买卖合同前，建议当事人了解当地政策规定，确定是否需要办理公证手续。
2. 谨慎选择公证机构：如果需要办理公证手续，建议当事人选择具有良好信誉和资质的公证机构进行公证。
3. 仔细审查合同内容：无论是否办理公证手续，当事人都应当仔细审查合同内容，确保合同条款明确、合法、有效。

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