房租买卖合同若依法成立，即具有法律效应。不过，这里可能存在一个表述上的小误差，通常我们说的是“房屋买卖合同”或“房屋租赁合同”，而“房租买卖合同”并不常见，我猜测您可能是想问房屋买卖合同或者房屋租赁合同的法律效力。下面我将分别就这两种合同进行解释：
房屋买卖合同
房屋买卖合同在满足以下条件时具有法律效应：
合同主体适格：
- 双方当事人必须具备相应的民事行为能力。成年人（年满18周岁且精神正常）具有完全民事行为能力，可以独立签订合同；限制民事行为能力人签订的合同需经其法定代理人同意或追认后才有效；无民事行为能力人签订的合同则无效。
- 对于企业等法人或其他组织而言，应在其经营范围内签订房屋买卖合同，并确保签约代表具有合法的授权。
意思表示真实：
- 合同内容必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，卖方不得故意隐瞒房屋存在的严重质量问题，诱使买方签订合同。
内容合法：
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，不能买卖违法建筑或用于违法活动的房屋。
- 房屋买卖行为还应当符合当地的房地产政策，不得损害社会公共利益。
形式符合要求：
- 虽然法律没有强制要求房屋买卖合同必须采用书面形式，但鉴于房屋买卖涉及金额较大、关系复杂，实践中通常采用书面合同形式以明确双方权利义务。
- 部分地区可能对房屋买卖合同的格式和内容有特定要求，如包含必要条款、进行网签备案等。
房屋租赁合同
房屋租赁合同在满足以下条件时具有法律效应：
合同主体适格：
- 出租人和承租人都必须是具备完全民事行为能力的主体。无民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效；限制民事行为能力人签订的合同需经法定代理人追认才有效。
意思表示真实：
- 合同双方在签订租赁合同时，应当是真实自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
内容合法合规：
- 租赁合同的内容必须符合法律法规的要求，不得违反强制性规定和公序良俗。租赁用途必须合法，不能将房屋用于违法犯罪活动。
- 租金的约定也不能违反当地关于租金管制等相关规定。租赁期限不得超过法律规定的最长期限，一般不得超过20年，超过部分无效。
形式符合要求：
- 对于租赁期限六个月以上的房屋租赁合同，应当采用书面形式。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
法律责任与后果：
- 一旦合同具备上述有效要件，即对双方当事人产生法律约束力。双方应按照合同约定履行各自的义务，任何一方违反合同约定都可能需要承担相应的违约责任。
- 在签订合同时，建议双方当事人都应仔细审查合同内容，确保合同的真实性和合法性，以保障自己的合法权益。
如果您有具体的合同内容或者遇到相关纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。