私人成立房产证自建别墅的合法性，需分情况讨论，关键在于是否满足法定条件并履行了相应手续。以下从不同角度为您详细分析：

1. 土地性质与规划许可

   • 合法情形：若您在自有宅基地上自建别墅，且该宅基地已依法取得集体土地使用权证，同时自建行为符合当地乡村规划，并已获得乡村建设规划许可证，那么自建别墅是合法的。在此情况下，您可以依法申请办理房产证。
   • 非法情形：若您在非宅基地上（如耕地、林地等）自建别墅，或者未取得乡村建设规划许可证擅自建设，那么该行为属于违法建设，无法取得合法的房产证。此外，即使是在宅基地上，如果未按照规划许可的要求进行建设（如超面积、超层高等），也可能面临违法建设的认定。

2. 建设手续与审批

   • 合法流程：自建别墅前，您需要向当地乡镇人民政府或街道办事处提出申请，提交宅基地使用证明、乡村建设规划许可证等材料。经审核同意后，方可开始建设。建设完成后，还需通过竣工验收，并办理房产证等相关手续。
   • 非法后果：若未履行上述审批手续擅自建设，不仅可能面临行政处罚（如罚款、拆除等），而且所建别墅也无法取得合法的产权证明。

3. 房产证办理

   • 合法办理：在自建别墅符合土地性质、规划许可和建设手续等法定条件的前提下，您可以向当地房地产管理部门申请办理房产证。申请时需提交宅基地使用证明、乡村建设规划许可证、竣工验收证明等材料。
   • 无法办理：若自建别墅存在违法建设情形，如未取得规划许可、超面积建设等，那么您将无法申请办理房产证。即使您通过某些不正当手段取得了房产证，该证件也可能因违法建设而被撤销。

建议与提醒：

• 在自建别墅前，务必了解清楚当地的土地政策、规划要求和建设手续等相关规定。
• 严格按照法定程序进行申请和审批，确保自建别墅的合法性。
• 若对自建别墅的合法性或房产证办理流程存在疑问，建议及时咨询当地房地产管理部门或专业律师，以避免不必要的法律风险。

如有其他房产问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。