物业公司若存在以下未履行合同义务的行为，通常可认定为违约，业主有权依据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）中关于合同违约的相关规定主张权利：

1. 未按照物业服务合同约定提供基础服务

   • 具体表现：如未定期清扫公共区域（楼道、电梯、小区道路）、未及时维修公共设施（路灯、健身器材、下水管道）、未履行安保义务（门禁系统失效、监控损坏未修复、保安巡逻缺失）等。
   • 法律依据：根据《民法典》第九百四十二条，物业公司需按照约定和物业使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
   • 后果：业主可要求物业公司限期整改；若造成损失（如因设施损坏导致业主受伤），可主张赔偿。

2. 擅自提高物业服务费或增加收费项目

   • 具体表现：未通过业主大会同意，单方面上调物业费，或强制收取未约定的费用（如“公共能耗费”“垃圾清运费”等）。
   • 法律依据：根据《民法典》第九百四十四条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，且调整收费标准需经业主共同决定（如业主大会表决）。
   • 后果：业主有权拒绝支付不合理费用，并可向物业主管部门投诉或通过诉讼确认收费无效。

3. 未公开物业服务资金使用情况

   • 具体表现：拒不公示物业费收支明细、公共收益（如广告位、停车位租金）分配情况等。
   • 法律依据：根据《民法典》第九百四十三条，物业公司需定期将服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开。
   • 后果：业主可要求物业公司限期公示；若隐瞒公共收益，业主可主张返还其应得部分。

4. 无正当理由中断服务或提前解约

   • 具体表现：未提前通知业主，擅自停水停电、撤离保安保洁人员，或以业主欠费为由单方终止合同（但欠费需经法院确认）。
   • 法律依据：根据《民法典》第九百四十六条，物业公司需提前六十日书面通知业主并协商，方可解除合同；若因业主欠费解约，需经催告后合理期限内仍未支付。
   • 后果：业主可要求物业公司继续履行合同或赔偿因中断服务造成的损失（如临时聘请替代服务的费用）。

5. 侵犯业主共有部分权益

   • 具体表现：未经业主同意，将公共区域（如屋顶、绿地）出租或改作他用，或擅自允许第三方在小区内设置商业设施。
   • 法律依据：根据《民法典》第二百七十八条，改变共有部分的用途需由业主共同决定（如专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意）。
   • 后果：业主可要求物业公司恢复原状，并返还非法收益。

建议行动步骤：

1. 收集证据：保留物业服务合同、缴费凭证、沟通记录（如微信、邮件）、现场照片或视频等。
2. 协商沟通：通过业主委员会或书面函件要求物业公司整改。
3. 投诉举报：向当地房管部门或物业协会投诉（部分城市设有物业纠纷调解委员会）。
4. 诉讼维权：若协商、投诉无果，可向法院起诉，主张继续履行合同、赔偿损失或解除合同并退还剩余物业费。

提示：物业纠纷中，业主常因证据不足或未及时主张权利而败诉，建议发现违约行为后尽快行动。如有具体案例细节，可进一步向我咨询，我将结合证据分析维权策略。