判断一个房子是否合法，需从多个方面进行综合考量，以下是一些关键要点：

1. 产权证明的完整性：

   • 房产证/不动产权证书：这是房屋产权的核心证明文件，必须持有由不动产登记部门核发的不动产权证书（或房产证和土地使用证两证合一的情况）。证书上应详细记载房屋的所有权人、面积、用途等信息。若缺乏此证书，或证书信息与实际不符，房屋的合法性将存疑。
   • 购房合同及付款凭证：对于购买的商品房，合法有效的购房合同是保障购房者权益的重要依据。同时，购房者应保留好付款凭证，以证明其已按合同约定支付了购房款。

2. 建设合规性：

   • 建设用地规划许可证：确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。没有该证，房屋建设可能违反城市规划要求。
   • 建设工程规划许可证：规定房屋建设的具体设计、布局等详细规划指标。未取得或实际建设与规定不符的，都属于违法建设。
   • 建筑工程施工许可证：表明房屋建设项目已具备施工条件并经过批准。没有此证擅自施工的房屋难以认定为合法。
   • 建造时间考量：对于历史遗留房屋，如建造时间较早且符合当时政策规定的，可能不被轻易认定为违法建筑。但具体需根据当地法规和政策来判断。

3. 用途合规性：

   • 房屋的用途必须与规划许可的用途一致，不得擅自改变（如住宅改为商业用途）。如需改变用途，必须经相关部门批准并办理手续。

4. 土地性质及来源：

   • 国有土地：土地获取方式需合法合规，如通过出让、划拨等方式取得土地使用权。划拨土地上的房屋在交易等方面可能存在限制。
   • 集体土地：只有符合宅基地申请条件的本集体经济组织成员，经依法审批后在宅基地上建造的自住房屋才是合法的。城镇居民购买或非本集体经济组织成员违规建房通常不被法律认可。

5. 程序合法性：

   • 违法建筑的认定需经过严格程序，包括调查取证、现场勘查等，并出具书面调查结论。若相关部门未依法履行程序，认定结果可能不具有法律效力。

6. 排查产权纠纷与税费缴纳：

   • 通过向不动产登记部门查询，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易情况以及产权争议。
   • 房屋所有者应按规定缴纳房产税、土地使用税等各种税费。未按规定缴纳税费的房屋，其合法性可能受到影响。

在实际操作中，你可以采取以下步骤来判断房屋的合法性：

• 查看相关证件：要求房屋所有者提供房产证、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等证件，并核实其真实性和有效性。
• 向相关部门查询：向当地的不动产登记机构、房地产管理部门等咨询房屋的产权登记情况、规划用途、土地性质等信息。
• 实地考察：亲自到房屋所在地进行考察，了解房屋的实际建设情况、用途是否与规划一致等。
• 咨询专业人士：如有必要，可咨询专业的律师或房地产评估机构进行调查和评估，以获取更专业的意见。

若房屋存在以下情况，则可能被认定为不合法：

• 无法提供有效的产权证明文件。
• 建设手续不全或存在违规建设情况。
• 房屋用途与规划许可用途不一致且未经批准改变。
• 土地性质或来源不合法。
• 存在产权纠纷或未按规定缴纳税费。

综上所述，判断一个房子是否合法需要综合考虑多个方面。如果你在判断过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。