判断一个二手房是否合法，可以从以下几个方面进行综合考量：
一、证件齐全与有效性
房产证（不动产权证书）：
- 房产证是房屋所有权的法定凭证，必须确保房产证真实有效且在有效期内。购房者应要求卖方出示房产证原件，并仔细核对房产证上的信息，包括房屋所有权人姓名、房屋坐落位置、面积等，与实际情况是否一致。若无法提供或房产证存在伪造情况，则该房产的合法性存疑。
其他相关证件：
- 除了房产证，购房者还应关注房屋的建设审批文件，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。这些证件确保了房屋建设的合法性和合规性。若缺少任何一证，均表明建设项目可能存在违规风险，所建房产可能无法获得合法产权。
二、土地性质与规划用途
土地性质：
- 购房者需确认房屋所占用的土地是出让地还是划拨地。出让土地上的房产产权相对明晰，交易受限较小；而划拨土地上建造的房产在转让时可能需要补缴土地出让金，否则交易存在风险。购房者可以通过查询土地使用证或咨询当地土地管理部门来了解土地性质。
土地规划用途：
- 购房者应核实地块规划用途与实际建设是否一致。若规划为住宅用地却建设商业建筑，则该房产不合法，可能面临整改或拆除的风险。购房者可以通过查看房产证上的“规划用途”一栏或咨询当地规划部门来确认。
三、产权清晰与无争议
产权人信息：
- 购房者应通过查询不动产登记信息，明确产权人身份，确保购房人与实际产权人一致。若存在产权人信息不符或产权人无法联系的情况，则该房产的交易可能存在风险。
产权纠纷情况：
- 购房者应检查房屋是否存在产权争议、抵押、查封或其他权利限制。存在这些问题的房产，其交易可能陷入法律纠纷，影响房产权益的实现。购房者可以通过查询不动产登记信息或咨询当地房地产管理部门来了解房屋的产权纠纷情况。
实际面积与用途：
- 购房者应核实房屋的实际面积和用途是否与证件记载相符。不一致的情况可能涉及违规改建或虚假宣传，影响房产的合法性及价值。购房者可以通过实地测量或咨询专业机构来了解房屋的实际面积和用途。
四、交易流程与合同审查
交易流程：
- 购房者应按照法律规定的程序办理房屋过户手续，包括缴纳税费、提交申请材料、领取新的房产证等步骤。若交易流程存在违规或遗漏，则可能导致房产无法合法过户或产生其他法律风险。
合同审查：
- 购房者应使用正规的二手房买卖合同，并明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，确保合同内容合法合规且符合自身利益。若合同存在模糊或不利条款，购房者应及时与卖方协商修改或寻求法律帮助。
五、特殊情况下的注意事项
- 二手房交易中的前业主卖房资格：
- 在购买二手房时，购房者需确认前业主具备合法的卖房资格，如已解除抵押、无产权纠纷等。若前业主存在卖房资格问题，则可能导致交易无法顺利进行或产生法律纠纷。
总结与建议：
判断一个二手房是否合法需要综合考虑多个方面，包括证件齐全与有效性、土地性质与规划用途、产权清晰与无争议、交易流程与合同审查以及特殊情况下的注意事项。购房者在进行二手房交易前，应仔细核查上述各方面信息，必要时可向我咨询以获取更专业的法律意见。通过全面、细致的核查和咨询，购房者可以降低交易风险，确保自身权益得到保障。