结论前置：租户要用房东的房本注册公司，这一行为本身并不直接违法，但房东需全面考虑潜在风险，并通过明确的合同条款和防范措施来降低这些风险。

一、租户使用房本注册公司的合法性分析

1. 法律层面：从法律角度讲，租户使用房东的房本（即房屋产权证明）注册公司，并不直接违反法律法规。公司注册时，需要提供经营场所的证明，而租赁合同及房东的房本复印件是常见的证明方式。

2. 合同约定：然而，这一行为是否合法，还取决于房东与租户之间的租赁合同约定。如果合同中明确禁止租户使用房屋进行公司注册，那么租户的行为就构成了违约。

二、房东需考虑的风险

1. 信息泄露风险：提供房本复印件等资料时，存在个人房屋产权信息被泄露的潜在风险。尽管正规流程有保密规定，但房东仍需谨慎对待。

2. 法律和债务牵连风险：

   • 若租户公司经营不善或陷入法律纠纷，房东可能因注册地址问题收到法院传票等，带来不必要的麻烦。
   • 税务风险：房屋用于公司注册后，若租户未按时缴税，房东可能因备案信息而受到牵连。

3. 后续处置问题：

   • 租户退租后未及时办理公司注册地址变更，会影响后续租户使用该地址注册公司，甚至影响房屋出售。
   • 若房东自用该地址注册公司，也会因被占用而无法办理。

4. 租户违法行为连带责任：若租户在房屋内开展违法活动，如传销、窝藏犯罪分子等，房东可能需要承担法律责任，包括罚款甚至刑事责任。

5. 房屋不当使用风险：租户可能改变房屋用途或私自改装，破坏房屋结构，增加安全隐患。

三、房东的应对建议与防范措施

1. 核实租户资质：在同意前，务必核实租户的身份信息、公司资质及信用情况，确保租户具备合法经营的能力和信誉。

2. 明确租赁合同条款：

   • 在合同中明确约定租赁房屋仅用于合法注册和经营公司，禁止用于其他非法用途。
   • 要求租户在退租时必须及时办理公司注册地址变更或注销手续，并设定较高的违约金以约束租户履行义务。
   • 明确双方因经营问题产生的损失赔偿责任，确保房东在租户违约或违法行为时能够获得赔偿。
   • 注明房东有权定期检查房屋状况，确保未被不当使用或改装。

3. 注册信息跟踪与关注：关注租户公司注册进展和后续经营状况，定期沟通了解，及时发现并制止潜在风险。

4. 办理授权与标注：提供产权证明时，在复印件上注明“仅用于[租户姓名/公司名称]注册公司使用，他用无效”，并签字确认，以降低信息泄露风险。

5. 合理确定租赁期限与税费：租赁期限应涵盖公司注册及运营所需时间，并在合同中明确租金、支付方式及税费责任，确保房东权益不受损害。

6. 定期检查与监督：定期检查房屋状况，确保租户未擅自改变房屋结构或用途，及时发现并制止不当行为，保障房屋安全。

综上所述，租户要用房东的房本注册公司，房东需全面考虑潜在风险，并通过明确的合同条款和防范措施来降低这些风险。如果你在这一过程中有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。