法院在查封房屋时，会依法履行通知程序，确保相关当事人的知情权得到保障。具体来说，通知程序通常包括以下几个方面：

1. 裁定书送达：

   • 法院在作出查封裁定后，会及时将裁定书送达给被查封房屋的所有权人（即房主）以及相关利害关系人。裁定书内容详尽，包括查封的房屋具体信息、查封的法律依据、查封期限等关键要素，使当事人能够清晰了解房屋被查封的情况及其法律依据。

2. 公告张贴：

   • 除直接送达裁定书外，法院还会到房屋所在地进行实地查看，并在房屋的显著位置张贴查封公告。这一步骤是为了向社会公示该房屋已被查封的状态，从而限制房屋的交易、过户等行为。公告的张贴不仅是对房主的进一步通知，也是对潜在买家或相关利益方的警示，确保他们知晓房屋当前的法律状态，避免不必要的法律风险。

3. 特殊情况下的通知：

   • 如果买受人已经合法占有该房屋，并且在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，符合相关法律条件，法院在执行过程中涉及对该房屋的处置时，需要保障买受人的权利。此时，法院可能会以一定方式通知买受人，告知其相关权利和程序，如房屋进入拍卖程序等环节。
   • 若买受人虽未过户但已成为相关权利人（如已支付大部分购房款并实际占有房屋），法院在查封后也应尽快通知买受人，以保障其合法权益。

4. 无法直接送达的处理：

   • 如果因特殊原因无法直接送达裁定书给房主或相关利害关系人，法院会采取公告的方式进行送达。这通常是通过在官方媒体上发布公告或在法院公告栏上张贴公告来实现的。公告送达是法律程序中的一项重要措施，旨在确保即使无法直接联系到当事人，也能通过公开的方式传达法律文书的内容和效力。

法律建议：

• 对于房主而言，时刻保持联系方式的畅通至关重要。这样，一旦房屋涉及查封等法律程序，就能及时收到法院的通知并采取相应的应对措施。
• 房主也应定期关注法院的公告信息，特别是当担心自己的房产可能因某种原因被查封时。这有助于及时发现并处理潜在的法律风险。
• 如果买受人发现房屋被查封，且认为自己的合法权益受到影响，应及时向我咨询，了解自己的权利和义务，以及可能的法律救济途径。

可能后果：

• 如果房主或买受人未能及时收到法院的通知，可能会错过提出异议或申请复议的时机，从而影响自己的合法权益。
• 如果房主或买受人故意逃避法院的通知，可能会面临更严重的法律后果，如被法院强制执行或承担相应的法律责任。

综上所述，法院在查封房屋时会依法履行通知程序，包括送达裁定书、张贴公告等措施。这些程序的实施旨在保障当事人的知情权，使其能够及时了解房屋状态的变化并依法行使相应的权利。因此，房主和买受人都应密切关注法院的通知和公告信息，以确保自身权益得到有效保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。