个人抵押他项权证解除的流程及相关法律建议如下：

一、解除抵押的前提条件

在启动解除抵押程序前，必须确保主债务（如贷款）已全部清偿。这是办理解除抵押手续的关键前提，因为只有债务结清，抵押权才失去存在的基础。您需要向债权人（如银行）索取并妥善保存贷款结清证明，以备后续办理手续时使用。

二、他项权证丢失的处理

若他项权证不慎丢失，您需要采取以下措施：

1. 立即书面通知：发现他项权证遗失后，应第一时间以书面形式通知贷款机构或抵押权人，明确告知权证遗失情况，以便双方及时沟通并采取相应措施。

2. 补办他项权证或登报声明遗失：

   • 尝试补办：前往当地房产交易中心咨询并尝试补办他项权证。此过程可能涉及提交身份证明、房产证及其他必要文件，并支付补办费用。具体所需材料和流程因地区而异，建议提前咨询以获取准确信息。
   • 登报声明遗失：若补办他项权证不便或不可行，应在当地公开发行的报纸上刊登他项权证遗失声明。声明内容应包括房屋的具体信息、他项权证的相关信息及遗失情况说明。不同地区对报纸级别有要求，需提前向不动产登记机构咨询清楚。

三、解除抵押的具体流程

在确保债务已结清且处理好他项权证丢失问题后，您可以按照以下步骤办理解除抵押手续：

1. 准备材料：

   • 申请人身份证明（如身份证、户口本等）
   • 贷款结清证明
   • 抵押合同（如有）
   • 遗失声明报纸原件（如选择登报方式）或补办好的他项权证（如已补办）
   • 其他可能要求的材料，如授权委托书等

2. 提交申请：

   • 携带上述准备好的材料，前往贷款机构或抵押权人处正式提交解除抵押的申请。
   • 按照要求填写相关申请表格，并详细说明他项权证丢失的情况（如已登报声明遗失）。

3. 审核与受理：

   • 贷款机构或抵押权人会对提交的材料进行严格审核，核实材料的真实性和完整性。
   • 一旦材料符合要求，将予以受理，并出具受理凭证。

4. 内部核查与注销登记：

   • 受理后，贷款机构或抵押权人会进行内部核查，通过查询系统记录等方式确认抵押情况及债务结清情况。
   • 核查无误后，将协助办理房产的解除抵押手续，包括在相关文件上签字、盖章，并将解除抵押的信息登记在相关部门。

5. 确认解除抵押：

   • 完成上述步骤后，应向房产交易中心或相关部门查询并确认房产已解除抵押。
   • 这一步至关重要，旨在确保整个流程的完整性和正确性，保障自身权益不受损害。

四、法律建议与风险提示

1. 保持沟通：在整个过程中，务必保持与贷款机构或抵押权人的良好沟通，并按照其指导进行操作。这有助于确保流程的顺利进行，并避免因沟通不畅而产生的误解或纠纷。

2. 咨询当地规定：由于不同地区的相关规定和流程可能存在差异，建议在操作前详细咨询当地相关部门或专业人士（如我，孙炳文律师），以确保流程的顺利进行并维护自身合法权益。

3. 注意风险：在解除抵押过程中，要警惕可能存在的风险，如虚假结清证明、伪造他项权证等。这些行为可能涉及违法犯罪，一旦发现应立即报警并寻求法律帮助。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。