关于新婚姻法下房子归属问题及房产贬值时的分割方式，结论如下：
房子归属问题：
- 婚前购买：若房子为一方婚前购买且登记在其个人名下，通常视为该方的个人财产，离婚时不进行分割。但若婚后共同还贷，则共同还贷部分及增值部分需作为共同财产分割。
- 婚后购买：婚后购买的房子，无论登记在谁的名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。但若一方能证明购房资金完全来源于其个人财产，且未使用夫妻共同财产进行还贷或装修等，则可能被认定为个人财产。
- 父母出资：若房子为一方父母出资购买且登记在该方子女名下，视为对该方子女的赠与，属于个人财产。若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，属于共同财产。若双方父母共同出资购买，则按出资比例分割。
房产贬值时的分割方式：
- 共同财产分割原则：当房产作为夫妻共同财产进行分割时，若房产贬值，其分割仍应遵循均等分割的原则，但实际操作中可能会考虑贬值因素对双方的影响。
- 贬值影响：房产贬值意味着共同财产的价值减少。在分割时，双方应协商确定一个合理的分割比例或方式，以反映房产当前的实际价值。若协商不成，法院可能会根据房产的购买价格、当前市场价值、双方贡献等因素进行综合判断，并作出公平合理的裁决。
- 特殊情况处理：若房产贬值是由于一方过错导致的（如故意破坏、管理不善等），则过错方可能需承担更多的责任，即在分割时少分或不分房产贬值部分。
具体例子与法律解释：
- 例子一：甲婚前购买了一套房子，登记在自己名下，婚后与乙共同还贷。离婚时，房子归甲所有，但甲需向乙补偿共同还贷部分及增值部分的一半。若此时房产贬值，甲仍需向乙补偿，但补偿金额会相应减少，以反映房产当前的实际价值。
- 例子二：甲、乙婚后共同购买了一套房子，登记在双方名下。离婚时，房子作为共同财产进行分割。若此时房产贬值，双方应协商确定一个合理的分割比例或方式。若协商不成，法院可能会根据房产的购买价格、当前市场价值、双方贡献等因素进行综合判断，并作出公平合理的裁决，如均等分割或按出资比例分割等。
法律建议：
- 在处理房产归属及分割问题时，建议双方首先尝试协商解决，以达成一致意见并签订书面协议。
- 若协商不成，可寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决争议。在诉讼过程中，应提供充分的证据证明自己的主张，如购房合同、付款凭证、房产证等。
- 考虑到房产贬值可能对分割结果产生影响，建议在分割前对房产进行评估，以确定其当前的实际价值。
可能法律后果：
- 若双方无法就房产归属及分割问题达成一致意见，且未通过法律途径解决争议，则可能导致房产长期无法分割或分割不公等后果。
- 若一方在分割过程中存在隐瞒、转移财产等行为，则可能面临法律制裁，如少分或不分共同财产等。
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