在房屋买卖合同中，双倍违约金的合法性取决于具体情况。以下从不同角度为您详细分析：
一、定金罚则下的双倍返还
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。
实际应用与合法性：
- 若房屋买卖合同中明确约定了定金，并且收受定金的一方（如卖方）违约，那么根据定金罚则，卖方需要双倍返还定金给买方。这种情况下，双倍返还是合法的，且受到法律的保护。
二、违约金约定中的双倍问题
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。但同时规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可根据当事人的请求适当减少。
实际应用与合法性考量：
- 若房屋买卖合同中约定了双倍违约金（非定金罚则下的双倍返还），其合法性需考虑是否过分高于实际损失。例如，若合同约定卖方违约需支付双倍购房款作为违约金，但实际损失远低于此数额，那么卖方可以请求法院或仲裁机构调整违约金数额。
- 法院或仲裁机构在调整违约金时，会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行裁决。通常，违约金可能被调整为与实际损失相当或相近的数额。
三、实践中的建议
合理约定违约金：
- 在签订房屋买卖合同时，双方应合理约定违约金数额，确保其既能够补偿因违约造成的损失，又不会过分高于实际损失。
明确约定定金与违约金：
- 若希望适用定金罚则，应在合同中明确约定定金数额及定金性质（如违约定金）。同时，注意定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。
- 若希望约定违约金，应明确违约金的计算方法或具体数额，并考虑其合理性。
保留证据以备维权：
- 无论是作为守约方还是违约方，都应保留好与合同履行相关的证据，如付款凭证、交房通知、沟通记录等。这些证据在发生纠纷时将有助于证明各自的主张。
总结来说，房屋买卖合同中的双倍违约金并非绝对合法或非法。若作为定金罚则的应用，双倍返还是合法的；若作为违约金约定，则需确保其不过分高于实际损失，否则可能面临法院或仲裁机构的调整。在签订合同时，建议双方充分协商并明确约定相关条款，以避免潜在的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。