关于男方与第三者存在的租房协议是否有效的问题，这主要取决于租房协议本身的内容以及签订时的具体情况，不能一概而论。以下从几个关键角度进行分析：
协议内容合法性：
- 如果租房协议的内容符合法律法规的规定，比如租金、租期、双方权利义务等条款均合法，且没有违反公序良俗（比如不是以非法目的签订的协议），那么该协议在形式上就是有效的。
- 反之，如果协议内容存在违法之处，比如租金远低于市场价且存在其他不正当交易，或者协议目的是为了逃避法律责任等，那么该协议可能因内容违法而无效。
签订时双方的真实意思表示：
- 租房协议的有效性还取决于签订时双方是否都是出于真实的意思表示。如果男方或第三者在签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，导致对方在违背真实意愿的情况下签订了协议，那么受欺诈或胁迫的一方有权请求法院或仲裁机构撤销该协议。
- 另外，如果男方在签订租房协议时已经处于婚姻关系存续期间，且该租房行为未经其配偶同意，虽然这不一定直接影响租房协议的效力（除非配偶能证明租房行为损害了其合法权益，如租金被男方用于非法目的等），但可能引发家庭内部的纠纷。
是否存在其他无效情形：
- 根据《民法典》的相关规定，如果租房协议存在无民事行为能力人签订的、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的、违反法律、行政法规的强制性规定的、违背公序良俗的、行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的等情形之一的，该协议无效。
法律建议：
- 如果你是租房协议的一方或相关利益方，且对协议的效力存在疑问，建议首先仔细审查协议内容，看是否存在上述无效情形。
- 如果发现协议可能存在无效情形，或者对方在签订协议时存在欺诈、胁迫等行为，建议及时收集证据，并咨询专业律师（即我，景成坤律师，专注于婚姻家庭、医疗纠纷、房产纠纷、合同纠纷领域）的意见，以便采取合适的法律措施维护自己的权益。
可能后果：
- 如果租房协议被认定为无效，那么双方基于该协议所取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
总结来说，男方与第三者存在的租房协议是否有效，需要综合考虑协议内容、签订时双方的真实意思表示以及是否存在其他无效情形等因素。如果你对此有疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。