在建工程抵押权与消费者权益的优先性，主要取决于消费者购买房产的性质以及是否符合特定条件，总体来说，符合特定条件的消费者权益优先于在建工程抵押权。以下从不同角度进行分析：

1. 消费者购买的是商品房且已支付全部或大部分款项：

   • 根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》以及相关司法实践，如果消费者购买的是商品房，并且已经支付了全部或者大部分款项，那么在这种情况下，消费者的权益通常会被认为优先于在建工程的抵押权。这是因为，保护消费者的居住权益，尤其是当消费者已经为购买房产付出了大量资金时，是法律和社会政策的重要考量。

2. 消费者购买的是非商品房或未支付足够款项：

   • 如果消费者购买的不是用于居住的商品房，或者虽然购买的是商品房但未支付全部或大部分款项，那么在这种情况下，消费者的权益可能不会优先于在建工程的抵押权。此时，抵押权人（如银行或其他金融机构）的权益可能会得到更优先的保护，因为他们是基于对在建工程的价值评估而提供贷款的。

3. 法律原则与政策导向：

   • 从法律原则的角度来看，保护弱势群体的权益是法律的重要任务之一。在消费者与抵押权人之间，消费者往往处于相对弱势的地位。因此，在符合特定条件的情况下，法律会倾向于保护消费者的权益。
   • 从政策导向的角度来看，保障居民的居住权益是社会稳定和发展的重要基础。因此，在处理在建工程抵押权与消费者权益的冲突时，政策也会倾向于保护已经支付了大部分款项的消费者的居住权益。

建议与注意事项：

• 对于消费者而言，在购买房产时，应仔细了解房产的抵押情况，并确保自己支付了足够的款项以保障自己的权益。
• 对于抵押权人而言，在提供贷款时，应对在建工程的价值进行充分评估，并了解可能存在的消费者权益优先的情况，以降低贷款风险。
• 在实际操作中，如果发生纠纷，建议及时咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的解决方案。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。