房租签了合同后能否退还，这主要取决于合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 首先，需要查看租赁合同中是否有关于提前退租或合同解除的具体条款。如果合同中明确规定了提前退租的条件、程序以及可能产生的违约责任，那么双方应当按照合同约定执行。
   • 例如，合同可能规定，若承租人提前退租，需支付一定数额的违约金或赔偿出租人因此遭受的损失。在这种情况下，承租人如果希望退租，就需要按照合同约定承担相应的责任。

2. 法定解除权：

   • 即使合同中没有明确规定提前退租的条款，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人在某些特定情况下也享有法定解除权。
   • 例如，如果租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。或者，如果出租人未按照约定交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人也可以解除合同。

3. 协商解除：

   • 除了合同约定和法定解除权外，双方还可以通过协商的方式解除租赁合同。如果出租人同意承租人提前退租，并且双方就退租事宜达成一致意见，那么合同可以协商解除。
   • 在这种情况下，双方可以就退租时间、租金结算、押金退还等事项进行协商，并签订书面协议以明确双方的权利和义务。

4. 违约责任：

   • 如果承租人未经出租人同意擅自提前退租，且不符合法定解除权的条件，那么承租人可能构成违约。在这种情况下，出租人有权要求承租人承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
   • 违约金的数额通常会在合同中约定，如果合同没有约定或者约定不明确，那么可以根据实际损失情况进行协商或者通过法律途径解决。

建议：

• 在签订租赁合同时，双方应当仔细阅读合同条款，特别是关于提前退租和合同解除的部分，以确保自己的权益得到充分保障。
• 如果确实需要提前退租，建议承租人首先与出租人进行协商，尽量达成一致意见并签订书面协议。
• 如果协商不成或者出租人不同意提前退租，承租人应当仔细审查合同条款和法律法规，评估自己是否享有法定解除权或者是否需要承担违约责任。

总结：房租签了合同后能否退还，取决于合同中的具体约定、法律法规的规定以及双方的协商情况。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。