在房产案件中，买卖和租赁关系能否一并处理，这主要取决于案件的具体情况以及法律关系的复杂性，但通常情况下，如果买卖和租赁关系存在直接关联且涉及同一房产，是可以尝试一并处理的。以下从几个不同角度进行分析：
法律关系角度：
- 如果房产的买卖合同和租赁合同是相互独立的，即买卖行为并不直接影响租赁关系的存续（例如，买卖发生在租赁期满之后，或者买卖双方明确约定租赁关系继续有效），那么这两个法律关系通常是分开处理的。
- 如果买卖行为发生在租赁期间，且买卖合同或相关法律规定对租赁关系有直接影响（如“买卖不破租赁”原则的应用，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力），那么这两个法律关系就可能产生交集，需要在处理买卖纠纷时同时考虑租赁关系的处理。
诉讼程序角度：
- 在诉讼程序中，如果原告同时就买卖和租赁关系提起诉讼，且这两个关系存在直接关联，法院可能会根据案件的具体情况决定是否合并审理。合并审理有助于提高诉讼效率，减少当事人的诉累。
- 如果买卖和租赁关系相对独立，或者涉及不同的法律主体和法律事实，法院可能会分别审理，以确保每个案件都能得到公正、独立的裁决。
实际操作角度：
- 在实际操作中，如果房产的买卖和租赁关系存在纠纷，当事人可以尝试通过协商、调解等方式一并解决。这有助于减少矛盾，促进和谐解决纠纷。
- 如果协商、调解无果，当事人可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据案件的具体情况和法律规定，决定是否一并处理买卖和租赁关系。
法律建议：
- 如果您面临房产买卖和租赁关系的纠纷，建议首先梳理清楚两个法律关系之间的关联性和独立性。
- 尝试与对方进行协商或调解，看是否能够达成一致意见，一并解决纠纷。
- 如果协商、调解无果，及时向法院提起诉讼，并在诉讼过程中积极配合法院的工作，提供必要的证据和材料。
可能的法律后果：
- 如果法院决定一并处理买卖和租赁关系，那么判决结果将同时涉及这两个法律关系，对当事人的权益产生直接影响。
- 如果法院决定分别审理买卖和租赁关系，那么当事人需要分别参与两个诉讼程序，可能面临更大的诉累和成本。
总之，房产案件中买卖和租赁关系能否一并处理，需要根据案件的具体情况和法律规定来判断。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。