结论：对于已经通过验收但不符合消防新规的老建筑，处理方式需结合具体情况，包括新规的适用范围、建筑的实际情况以及当地政策等因素。以下是从不同角度给出的分析和建议。
一、法律背景与规定
消防法规的更新：消防法规会随着时代的发展和技术的进步而不断更新。新规的出台往往是为了更好地保障公共安全，减少火灾等事故的发生。因此，对于不符合新规的老建筑，确实存在需要整改的可能性。
验收与合规性：建筑在通过验收时，是符合当时有效的消防法规的。然而，随着法规的更新，这些建筑可能不再满足新的消防要求。这并不意味着建筑本身存在质量问题，而是法规环境发生了变化。
二、处理方式与建议
了解新规的具体要求：
- 首先，需要详细了解新消防法规的具体内容，特别是与老建筑相关的部分。这有助于明确哪些方面需要整改，以及整改的标准和要求。
评估建筑的实际情况：
- 对老建筑进行全面的消防安全评估，包括建筑结构、消防设施、疏散通道等方面。这有助于确定整改的可行性和成本，以及整改后能否达到新规的要求。
与当地消防部门沟通：
- 主动与当地消防部门联系，了解他们对老建筑不符合新规的具体看法和处理意见。消防部门可能会提供整改指导或建议，甚至在某些情况下给予一定的宽限期。
考虑整改方案：
- 根据评估结果和消防部门的意见，制定切实可行的整改方案。整改方案应包括整改的内容、时间、成本以及预期效果等。
- 如果整改成本过高或技术难度过大，可以考虑与相关部门协商，寻求其他解决方案，如部分改造、功能调整或限制使用等。
关注政策动态与优惠：
- 密切关注当地政府关于老建筑消防整改的政策动态和优惠措施。有些地区可能会提供财政补贴、税收减免或技术支持等，以鼓励业主进行整改。
三、可能的法律后果
如果未进行整改：
- 如果老建筑不符合新规且未进行整改，可能会面临消防部门的处罚，包括罚款、责令停业整顿等。
- 在极端情况下，如果建筑存在严重的消防安全隐患且未整改，可能会被强制拆除或限制使用。
如果积极整改：
- 积极整改并符合新规要求的老建筑，将能够继续正常使用，并享受更好的消防安全保障。
- 整改后的建筑也可能在市场价值上得到提升，因为买家或租户更倾向于选择符合消防安全标准的建筑。
四、特殊情况处理
- 历史建筑与文化遗产：对于具有历史价值或文化遗产地位的老建筑，整改时可能需要考虑保护建筑的原貌和特色。在这种情况下，可以与相关部门协商，寻求既符合消防要求又保护建筑特色的解决方案。
五、总结与建议
- 对于已经通过验收但不符合消防新规的老建筑，建议业主或管理者首先了解新规的具体要求，评估建筑的实际情况，并与当地消防部门沟通。
- 根据评估结果和消防部门的意见，制定切实可行的整改方案，并积极关注政策动态与优惠。
- 如果整改成本过高或技术难度过大，可以考虑与相关部门协商寻求其他解决方案。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。