结论前置：债务人将全部财产抵押给一个债权人的行为，其效力并非绝对，而是需根据具体情况综合判断。一般情况下，若该行为损害了其他债权人的合法权益，可能被视为无效或可撤销；但在某些特殊情况下，若满足特定条件，该抵押行为也可能被认定为有效。
一、可能有效的情形及条件
真实合法且无恶意串通
- 法律解释：如果债务人与受抵押的债权人之间的抵押行为是基于真实的债权债务关系，且不存在恶意串通损害其他债权人利益的情形，同时符合法律规定的抵押合同生效要件（如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实等），那么该抵押行为在法律上可能是有效的。
- 举例说明：债务人因特定的业务往来欠某一债权人一笔明确金额的款项，为了担保这笔债务的履行，债务人将其部分财产抵押给该债权人，且该抵押行为经过了合法的登记程序（对于需要登记的抵押物而言）。
经过其他债权人同意或事后追认
- 法律解释：若债务人在设定抵押前取得了其他债权人的书面同意，或者在其他债权人知晓后进行了追认，那么这种抵押行为也可以被认定为有效。这体现了对其他债权人权益的尊重和保护。
- 举例说明：在企业破产重整过程中，经全体债权人会议表决通过，允许债务人将其部分资产抵押给某一战略投资者，以获取资金用于企业的生产经营和债务偿还。
二、通常存在的风险和问题
损害其他债权人利益
- 法律解释：当债务人将其全部财产抵押给一个债权人时，一旦该债权人实现抵押权，其他债权人的债权可能无法得到清偿，这显然违背了公平原则和其他债权人的合法权益。这种行为可能导致其他债权人面临巨大的经济损失，引发债权人之间的矛盾和纠纷。
- 举例说明：某企业有多个供应商作为债权人，若企业将全部生产设备抵押给其中一家供应商，当该企业无法偿还债务时，这家供应商可能会优先通过变卖设备受偿，而其他供应商的货款则可能血本无归。
可能被撤销
- 法律解释：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，且债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。因此，将全部财产抵押给一个债权人的行为很可能被视为影响其他债权人债权实现的行为而被撤销。
- 举例说明：债务人在明知自己资不抵债的情况下，仍然将其全部房产抵押给某一个债权人，其他债权人发现后可以依法向法院申请撤销该抵押行为。
涉嫌欺诈或恶意逃避债务
- 法律解释：在某些情况下，债务人可能与某一个债权人勾结，通过虚假抵押的方式转移财产，以达到逃避其他债务的目的。这种行为不仅损害了其他债权人的利益，也破坏了市场经济秩序和社会信用体系。
- 举例说明：债务人与某一债权人虚构债务并设定抵押，将财产转移至该债权人名下，从而使其他真正的债权人无法获得清偿。
三、实际操作建议
- 谨慎处理：债务人在有多个债权人的情况下，应极其谨慎地处理财产抵押问题，以避免引发法律纠纷和损害其他债权人的利益。
- 充分协商：如需将财产抵押给其中一个债权人，建议事先与其他债权人进行充分沟通，寻求共识和解决方案，以确保行为的合法性和公正性。
- 法律审查：在进行任何相关操作之前，建议进行法律审查，确保抵押行为的合法性和有效性，避免潜在的法律风险。
综上所述，债务人将全部财产抵押给一个债权人的行为，其效力需根据具体情况综合判断。在实际操作中，应遵循相关法律法规的规定，并谨慎处理以避免潜在的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。