结论前置：在法院拍卖已建但未取得合法手续的建筑工程时，确实需要提前告知竞拍人该建筑未取得合法手续的情况。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、法律义务与告知原则
法院的告知义务：
- 法院在拍卖过程中，有义务向竞拍人充分披露拍卖标的的真实情况，包括但不限于建筑物的合法性、是否存在权属纠纷、是否已取得相关审批手续等。这是为了保障竞拍人的知情权，确保拍卖的公平、公正和透明。
告知原则的重要性：
- 告知原则是拍卖活动中的基本原则之一，它要求拍卖人（在此情况下为法院）必须向所有潜在竞拍人提供关于拍卖标的的完整、准确和及时的信息。这有助于竞拍人做出明智的决策，避免因为信息不对称而遭受损失。
二、未取得合法手续的建筑工程的特殊性
合法性风险：
- 未取得合法手续的建筑工程可能存在被拆除、罚款等法律风险。这些风险直接影响竞拍人的利益，因此法院在拍卖时必须明确告知竞拍人这些潜在的风险。
权属与使用限制：
- 即使竞拍人成功购得该建筑，也可能因为未取得合法手续而面临无法办理产权登记、无法正常使用等问题。这些问题同样需要法院在拍卖时向竞拍人进行充分说明。
三、法律后果与责任承担
法院的责任：
- 如果法院在拍卖过程中未履行告知义务，导致竞拍人因不知情而遭受损失，法院可能需要承担相应的法律责任。这包括但不限于赔偿竞拍人的经济损失、撤销拍卖结果等。
竞拍人的权益保护：
- 竞拍人在参与拍卖前，应仔细阅读拍卖公告和相关文件，了解拍卖标的的真实情况。如果发现法院未履行告知义务，竞拍人可以依法维护自己的权益，包括向法院提出异议、要求赔偿等。
四、实际操作中的建议
法院方面：
- 法院在拍卖前应进行充分的调查和核实，确保拍卖标的的真实情况得到准确反映。同时，在拍卖公告和相关文件中明确告知竞拍人该建筑未取得合法手续的情况及其可能带来的法律风险。
竞拍人方面：
- 竞拍人在参与拍卖前应谨慎评估风险，了解拍卖标的的真实情况。如果可能的话，可以聘请专业律师进行法律尽职调查，以确保自己的权益得到充分保护。
总结与建议：在法院拍卖已建但未取得合法手续的建筑工程时，提前告知竞拍人该建筑未取得合法手续的情况是至关重要的。这不仅是法院的法律义务，也是保障竞拍人权益、维护拍卖公平公正的必要措施。如果你在参与此类拍卖时遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。