楼房建了14年并不直接等同于逾期违约，是否构成违约需依据具体合同条款及实际情况来判断。以下是我从不同角度为你进行的分析：

1. 合同条款的约定：

   • 在购房合同或相关建筑合同中，通常会明确约定楼房的交付时间或竣工时间。如果合同中明确规定了楼房应在某个具体日期前建成并交付，而实际建成了14年仍未交付，那么这很可能构成逾期违约。
   • 但如果合同中并未明确约定具体的交付时间，或者约定了较为宽泛的时间范围（如“在合理时间内交付”），那么仅凭楼房建了14年这一事实，就难以直接判定为逾期违约。

2. 实际履行情况：

   • 除了合同条款外，还需要考虑实际履行情况。例如，如果楼房建设过程中遇到了不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等），导致建设进度受阻，那么这可能构成免责事由，使得开发商不承担逾期违约的责任。
   • 另外，如果购房者或相关方在楼房建设过程中存在过错或违约行为（如未按时支付工程款、提供必要的建设条件等），也可能影响对开发商是否逾期违约的判定。

3. 法律后果与救济途径：

   • 如果确实构成逾期违约，购房者或相关方有权要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
   • 在实际操作中，购房者或相关方应首先与开发商进行协商，尝试通过友好方式解决纠纷。如果协商无果，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

建议：

• 如果你手头有购房合同或相关建筑合同，建议仔细审查合同条款，特别是关于交付时间、违约责任等方面的约定。
• 如果认为开发商存在逾期违约行为，可以收集相关证据（如合同、付款凭证、沟通记录等），并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
• 在处理此类纠纷时，保持冷静和理性至关重要。通过合法途径来维护自己的权益，避免采取过激行为或非法手段。

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