当物业决定起诉租客不交物业费时，需要准备一系列的材料来支持其诉讼请求。以下是一份详细的材料清单，供您参考：
一、身份证明材料
物业公司的身份证明：
- 营业执照复印件：证明物业公司的合法经营资格。
- 法定代表人身份证明或授权委托书：如果法定代表人亲自出庭，需提供身份证明；如果委托他人出庭，则需提供授权委托书及受托人的身份证明。
租客的身份证明（如果已知）：
- 身份证复印件或其他有效身份证明文件：用于确认租客的身份信息。
二、物业服务合同及相关文件
物业服务合同或前期物业服务合同：
- 合同原件或复印件：证明物业公司与租客（或业主）之间存在物业服务合同关系，以及合同中关于物业费支付、服务内容、期限等条款的约定。
- 合同签订情况说明：包括合同名称、编号、签订时间、地点等详细信息。
物业项目情况说明：
- 物业项目的坐落位置、面积、所有权人等信息：用于明确物业服务的具体对象和范围。
三、物业费支付情况证明
物业费收费标准及依据：
- 收费标准文件或合同条款：证明物业费的收费标准及计算方式。
租客欠付物业费的具体情况：
- 欠费明细表：详细列出租客欠付的物业费金额、欠费期间及计算方式。
- 催缴记录：包括催缴通知、短信、邮件等证明物业已多次催缴但租客仍未支付的材料。
四、其他相关证据
物业服务记录：
- 如巡逻记录、保洁记录、维修记录等：证明物业已按照合同约定提供了相应的服务。
租客违约的证据（如有）：
- 如租客违反合同约定的行为记录、照片、视频等：用于证明租客存在违约行为，导致物业费未支付或需支付违约金。
违约金计算依据（如合同中有约定）：
- 违约金计算方式及标准：如果合同中约定了逾期支付物业费的违约金，需提供违约金的计算方式及标准。
五、法律文书及诉讼材料
民事起诉状：
证据清单及证据材料：
- 将上述所有证据材料整理成清单，并附上相应的证据材料复印件或原件（根据法院要求提供）。
送达地址确认书：
- 确认物业公司和租客的送达地址，以便法院能够准确送达法律文书。
在准备这些材料时，请务必确保所有材料的真实性和完整性，并按照法院的要求进行整理和提交。同时，建议物业公司在起诉前与租客进行充分沟通，尝试通过协商解决问题，以避免不必要的法律纠纷。如果协商无果，再考虑通过法律途径维护自身权益。