房屋买卖协议书上签名原则上必须由本人签字，但在特定情况下可由他人代签。具体分析如下：

1. 本人签字是基本原则
   根据《民法典》第143条，民事法律行为有效的条件包括“行为人具有相应的民事行为能力”且“意思表示真实”。房屋买卖涉及重大财产处分，本人签字能直接体现其真实意愿，避免后续纠纷。若协议非本人签署，可能因“意思表示不真实”被认定为无效或可撤销。

2. 允许代签的例外情形

   • 授权委托代签：若本人因客观原因（如出差、疾病）无法到场，可出具书面授权委托书，明确委托他人代签并注明权限范围。代签人需在协议上注明“代签”字样，并附上授权委托书作为附件。
     
   • 法定代理代签：无/限制民事行为能力人（如未成年人、精神病人）的房屋买卖，需由其法定代理人（如父母、监护人）代签，并附上关系证明（如户口本、监护证明）。
     
   • 表见代理的特殊情况：若相对方有合理理由相信代签人有代理权（如长期代办事务、持有本人印章），可能构成表见代理，协议仍有效，但本人可向代签人追责。

3. 代签的法律风险与防范

   • 风险：未经授权的代签可能导致协议无效，或引发“无权处分”纠纷（如代签人私自出售他人房屋）。
     
   • 防范：
     
     • 本人尽量亲自签署，或通过视频连线确认代签过程；
       
     • 代签前核实授权委托书的真实性（如通过公证、电话确认）；
       
     • 协议中明确约定“代签需附授权委托书原件”，并留存代签人身份信息。

总结：房屋买卖协议建议本人签字，若需代签，务必通过合法授权并留存证据。若对协议效力存疑，可进一步向我咨询具体操作细节。